Перенос кухни в жилую комнату — можно ли это сделать, варианты, полезные советы
за статью
Содержание
Частым действием является перенос кухни в жилую комнату. Это квалифицируется как перепланировка, одна из самых спорных и сомнительных процедур. Однако владельцев привлекает возможность увеличить кухонное пространство и оформить его в более современном стиле. Рассмотрим этот вопрос внимательнее.
Перенос кухни в жилую комнату
Что такое перепланировка
Перепланировка — это процедура изменения конфигурации типовой квартиры, в ходе которой возникают значительные изменения ее изначального состояния. Их надо вносить в технический паспорт квартиры, что само по себе представляет сложную и долгую процедуру. Когда перепланировки вошли в моду, надо было согласовать даже удаление встроенных шкафов, хотя они представляли собой лишь короба из ДСП и досок. Сегодня процедура согласования работ несколько упростилась, но нельзя сказать, что выполнить ее стало гораздо проще.
Перепланировку принято относить к самым спорным и сомнительным мероприятиям. Неграмотные владельцы помещений разрушают несущие конструкции и подвергают опасности имущество и саму жизнь всех жителей дома. Часто создают угрозу пожарной безопасности, перекрывают вентиляционные каналы, создают угрозу затопления помещений.
На заметку! Именно такие действия и стали причиной введения сложной и нервной процедуры узаконивания перепланировки — чиновники страхуются, не желая нести ответственности за чужую безграмотность и самоуправство.
В состав перепланировки входят следующие действия:
- удаление или перенос легких стен, перегородок;
- перенос или расширение дверных проемов;
- объединение или разделение комнат (укрупнение или разукрупнение площадей);
- создание дополнительных санузлов или кухонных помещений;
- увеличение жилой площади путем удаления кладовок или других вспомогательных помещений;
- создание или переоборудование тамбуров.
Все эти действия в той или иной степени могут быть произведены при условии сохранения несущих стен и элементов конструкции, а также сохранения действующих коммуникаций, вентиляционных каналов. Прямой запрет имеется только на любые действия с несущими стенами, воздуховодами, газовыми магистралями.
Есть еще одна процедура, которую часто путают с перепланировкой — переустройство. Это перенос инженерных коммуникаций и сетей, которые также необходимо отображать в техническом паспорте. В состав переустройства входят следующие действия:
- замена газовых плит на электрические;
- перенос нагревательных кухонных приборов на другое место;
- переоборудование или создание санузлов, туалетов, ванных комнат;
- прокладка или замена действующих трубопроводов для подключения сантехники нового поколения (джакузи, душевые кабины и т. п.).
Обратите внимание! Необходимо учесть, что разницу между этими процедурами понимают далеко не все специалисты, не говоря уже о рядовых жителях. При этом обе они часто оказываются совмещены — любая перепланировка редко обходится без переустройства (и наоборот).
Перенос кухни в жилую комнату
Необходимость согласования
Все выполненные действия должны быть отражены в паспорте квартиры. Поскольку изначальное состояние и расположение перегородок меняется, возникает необходимость привести в соответствие всей технической документации. Согласование — это самая сложная процедура, проходящая в несколько этапов и требующая получение множества документов в разных инстанциях. Из-за этого многие владельцы игнорируют узаконивание, выполняя работы самовольно. Они не желают тратить время на обивание порогов ведомственных кабинетов и споры с чиновниками.
Если согласование не произведено, собственник рискует получить штраф и предписание вернуть конфигурацию квартиры к исходному состоянию. Однако обнаружить незаконную перепланировку непросто — как правило, ее замечают только при проведении техосмотра в процессе продажи. Если техник из БТИ обнаружит расхождения с параметрами, имеющимися в их базе данных, он не даст разрешения на продажу.
Законодательные нормы
Основным законодательным актом, регулирующим все действия по изменению технического состояния жилья, является Жилищный кодекс Российской Федерации. В частности, о переустройстве помещений говорится в статье 26. Здесь определено, какие основания должны иметься для выполнения работ. При этом имеются в виду чисто юридические основания — предоставление необходимых документов, получение разрешений и т. п.
Жилищный кодекс Российской Федерации
Одним из важных моментов является перечень необходимых документов. Большинство чиновников не знают точно, какие бумаги необходимо собрать, и начинают требовать совершенно посторонние справки или разрешения. Однако в законодательстве предоставлен четкий перечень документов, которые следует предоставить в органы местного самоуправления:
- заявление;
- документы на право собственности;
- план (проект) предстоящих работ;
- техпаспорт;
- согласие нанимателя и членов его семьи на производство работ;
- заключение местного отдела архитектуры, органов охраны памятников культуры или истории.
На заметку! Этот перечень — исчерпывающий. Требования других документов — попытки чиновников затянуть процесс согласования (или попытки перестраховаться).
Порядок действий
Если принято решение произвести перенос кухни по всем правилам, придется выполнить следующие действия:
- составить самостоятельно или заказать проект предстоящих изменений у специалистов;
- подать заявление в отдел архитектуры или в жилинспекцию своего городского округа;
- согласовать проект с соседями, собственниками и всеми заинтересованными лицами;
- после рассмотрения заявки получить разрешение;
- приступить к выполнению работ;
- пригласить комиссию из БТИ и внести соответствующие изменения в техпаспорт.
Приведенная схема весьма сокращена в отношении получения разрешений в разных организациях. Здесь могут возникнуть непреодолимые разногласия на любой стадии, поэтому надеяться на успех крайне сложно. Часто владельцы помещений пытаются решить вопрос с помощью юридических организаций, специализирующихся на подобных делах. Иногда это удается, иногда — нет. Дать гарантию успеха здесь никто не может, поэтому приходится действовать наугад.
При необходимости в новое помещение придется провести электропроводку, чтобы техника смогла функционировать, а все необходимые зоны хорошо освещались
Возможность переноса
Разобравшись с терминологией и юридическими нормативами, рассмотрим возможность переноса кухни в жилую комнату. Это процедура, имеющая техническую и юридическую сторону. При этом если в первом случае особых проблем нет, то во втором имеются серьезные сложности.
Прежде всего, имеется прямой запрет на перенос кухонь, санузлов или туалетов в помещения, под которыми имеются жилые комнаты. Об этом говорится в СНиП от 2003 года, а также в Постановлении правительства от 2006 года. При этом в СНиП не упомянуты кухонные помещения, чем иногда пытаются воспользоваться некие юридические компании, берущиеся за определенную плату согласовать перепланировку вопреки действующему законодательству.
Важно! Есть и еще один момент — тип плиты. Если в квартире газ, необходимо обеспечить отдельное помещение с окном и закрывающейся дверью. Таковы противопожарные и технические требования, а также об этом говорится в действующих правилах эксплуатации газовых приборов.
Однако основной проблемой становится необходимость переброски трубопроводов водоснабжения и канализации — именно здесь возникает наибольшая вероятность причинения ущерба жителям нижних этажей.
Согласно действующим требованиям, запрещено делать кухни над жилыми помещениями. Из-за этого часто встречаются утверждения, что в квартирах первых этажей, а также в случае, если под квартирой находится нежилое помещение — офис, магазин, технические отделения и т. п. — перенос кухни становится возможен. Однако не следует надеяться на это обстоятельство — это лишь юридический казус.
На фото пример успешно реализованной перепланировки с переносом кухни в комнату. Залог успеха в данном случае – расположение квартиры на первом этаже
Вопросы и ответы
Перенос кухни в комнату — весьма спорное и крайне сомнительное мероприятие. В ходе принятия решений возникает масса вопросов, на которые следует ответить заранее — возможно, это позволит уберечь кого-то от легкомысленных или необдуманных поступков.
Как правило, их прокладывают по стенам или под потолочными системами (натяжные полотна или подвесные конструкции). Прокладка водопровода не составляет проблем, гораздо сложнее обстоит дело с канализацией — часто приходится использовать специальный насос и сбрасывать сточные воды с его помощью.
Как правило, процедура занимает около месяца. Однако, в этом вопросе имеется масса лазеек, и ответственности за нарушение сроков никто не несет. Поэтому, надо готовиться к довольно долгой процедуре.
Полностью исключить опасность протечек невозможно. Если произойдет разрыв трубопровода, потоки воды в любом случае найдут выход, какими бы способами не пытались исключить такую возможность. Здесь можно спорить, но чиновники будут руководствоваться только такой точкой зрения и не дадут разрешения под таким предлогом.
Все зависит от качества выполненных работ, степени их сложности, состава затронутых коммуникаций. Чем меньше изменений, тем легче последствия. В самом неблагоприятном случае придется ремонтировать квартиру этажом ниже (или несколько квартир, если они пострадают). Практический риск заключается в опасности оказаться под судом по заявлению соседей, если они будут испытывать какие-то неудобства.
Сумма штрафа за самовольную планировку колеблется от 2 000 до 2 500 ₽ (ст. 7.21 КоАП РФ). Кроме этого, надо помнить, что помимо штрафа придется возместить убытки соседям (при их наличии) и восстановить состояние квартиры согласно техпаспортных данных. Это сумма для физических лиц. Юридическим лицам придется заплатить куда больше — от 50 000 до 350 000 ₽, в зависимости от характера внесенных изменений.
Также смотрите: С чего начать ремонт квартиры в новостройке: правильная последовательность действий. Помимо того, вас может заинтересовать статья о том, как повесить телевизор на стену с помощью кронштейна и без него.