Ремонтотека – это экспертный строительный портал, где собрано множество информации по ремонту своими руками, советы мастеров и дизайнеров интерьера
На главную

Перенос кухни в жилую комнату — можно ли это сделать, варианты, полезные советы

Мезенцев Сергей Петрович
4 благодарности
за статью
1514
Перепланировка — это одна из самых популярных и самых частых процедур, которые производятся в типовых квартирах советского периода. Выполняются самые разные действия, от совсем небольших переделок до кардинальных изменений размера и назначения комнат. Люди приобретают две смежные квартиры и объединяют их в одну большую, меняют местами или вовсе сносят стены, перегородки.

Частым действием является перенос кухни в жилую комнату. Это квалифицируется как перепланировка, одна из самых спорных и сомнительных процедур. Однако владельцев привлекает возможность увеличить кухонное пространство и оформить его в более современном стиле. Рассмотрим этот вопрос внимательнее.

Перенос кухни в жилую комнату

Перенос кухни в жилую комнату

Что такое перепланировка

Перепланировка — это процедура изменения конфигурации типовой квартиры, в ходе которой возникают значительные изменения ее изначального состояния. Их надо вносить в технический паспорт квартиры, что само по себе представляет сложную и долгую процедуру. Когда перепланировки вошли в моду, надо было согласовать даже удаление встроенных шкафов, хотя они представляли собой лишь короба из ДСП и досок. Сегодня процедура согласования работ несколько упростилась, но нельзя сказать, что выполнить ее стало гораздо проще.

Перенос кухни в жилую комнату - можно ли это сделать, варианты, полезные советы

Перенос кухни в жилую комнату - можно ли это сделать, варианты, полезные советы

Перепланировку принято относить к самым спорным и сомнительным мероприятиям. Неграмотные владельцы помещений разрушают несущие конструкции и подвергают опасности имущество и саму жизнь всех жителей дома. Часто создают угрозу пожарной безопасности, перекрывают вентиляционные каналы, создают угрозу затопления помещений.

На заметку! Именно такие действия и стали причиной введения сложной и нервной процедуры узаконивания перепланировки — чиновники страхуются, не желая нести ответственности за чужую безграмотность и самоуправство.

Перенос кухни в жилую комнату - можно ли это сделать, варианты, полезные советы

Перенос кухни в жилую комнату - можно ли это сделать, варианты, полезные советы

Перенос кухни в жилую комнату - можно ли это сделать, варианты, полезные советы

В состав перепланировки входят следующие действия:

  • удаление или перенос легких стен, перегородок;
  • перенос или расширение дверных проемов;
  • объединение или разделение комнат (укрупнение или разукрупнение площадей);
  • создание дополнительных санузлов или кухонных помещений;
  • увеличение жилой площади путем удаления кладовок или других вспомогательных помещений;
  • создание или переоборудование тамбуров.

Перенос кухни в жилую комнату - можно ли это сделать, варианты, полезные советы

Перенос кухни в жилую комнату - можно ли это сделать, варианты, полезные советы

Все эти действия в той или иной степени могут быть произведены при условии сохранения несущих стен и элементов конструкции, а также сохранения действующих коммуникаций, вентиляционных каналов. Прямой запрет имеется только на любые действия с несущими стенами, воздуховодами, газовыми магистралями.

Перенос кухни в жилую комнату - можно ли это сделать, варианты, полезные советы

Есть еще одна процедура, которую часто путают с перепланировкой — переустройство. Это перенос инженерных коммуникаций и сетей, которые также необходимо отображать в техническом паспорте. В состав переустройства входят следующие действия:

  • замена газовых плит на электрические;
  • перенос нагревательных кухонных приборов на другое место;
  • переоборудование или создание санузлов, туалетов, ванных комнат;
  • прокладка или замена действующих трубопроводов для подключения сантехники нового поколения (джакузи, душевые кабины и т. п.).

Перенос кухни в жилую комнату - можно ли это сделать, варианты, полезные советы

Перенос кухни в жилую комнату - можно ли это сделать, варианты, полезные советы

Обратите внимание! Необходимо учесть, что разницу между этими процедурами понимают далеко не все специалисты, не говоря уже о рядовых жителях. При этом обе они часто оказываются совмещены — любая перепланировка редко обходится без переустройства (и наоборот).

Перенос кухни в жилую комнату

Перенос кухни в жилую комнату

Необходимость согласования

Все выполненные действия должны быть отражены в паспорте квартиры. Поскольку изначальное состояние и расположение перегородок меняется, возникает необходимость привести в соответствие всей технической документации. Согласование — это самая сложная процедура, проходящая в несколько этапов и требующая получение множества документов в разных инстанциях. Из-за этого многие владельцы игнорируют узаконивание, выполняя работы самовольно. Они не желают тратить время на обивание порогов ведомственных кабинетов и споры с чиновниками.

Перенос кухни в жилую комнату - можно ли это сделать, варианты, полезные советы

Перенос кухни в жилую комнату - можно ли это сделать, варианты, полезные советы

Перенос кухни в жилую комнату - можно ли это сделать, варианты, полезные советы

Если согласование не произведено, собственник рискует получить штраф и предписание вернуть конфигурацию квартиры к исходному состоянию. Однако обнаружить незаконную перепланировку непросто — как правило, ее замечают только при проведении техосмотра в процессе продажи. Если техник из БТИ обнаружит расхождения с параметрами, имеющимися в их базе данных, он не даст разрешения на продажу.

Мнение эксперта
Сергей Свистунов
Специалист по проектированию зданий и канализационных систем. Знает все о строительстве и ремонте.
Если же о продаже речи не идет, в перепланированной квартире можно жить десятилетиями без каких-либо проблем. На это и рассчитывают владельцы, не желающие соблюдать действующие правила и выполняющие работы на свой страх и риск.

Законодательные нормы

Основным законодательным актом, регулирующим все действия по изменению технического состояния жилья, является Жилищный кодекс Российской Федерации. В частности, о переустройстве помещений говорится в статье 26. Здесь определено, какие основания должны иметься для выполнения работ. При этом имеются в виду чисто юридические основания — предоставление необходимых документов, получение разрешений и т. п.

Жилищный кодекс Российской Федерации

Жилищный кодекс Российской Федерации

Одним из важных моментов является перечень необходимых документов. Большинство чиновников не знают точно, какие бумаги необходимо собрать, и начинают требовать совершенно посторонние справки или разрешения. Однако в законодательстве предоставлен четкий перечень документов, которые следует предоставить в органы местного самоуправления:

  • заявление;
  • документы на право собственности;
  • план (проект) предстоящих работ;
  • техпаспорт;
  • согласие нанимателя и членов его семьи на производство работ;
  • заключение местного отдела архитектуры, органов охраны памятников культуры или истории.

Перенос кухни в жилую комнату - можно ли это сделать, варианты, полезные советы

На заметку! Этот перечень — исчерпывающий. Требования других документов — попытки чиновников затянуть процесс согласования (или попытки перестраховаться).

Перенос кухни в жилую комнату - можно ли это сделать, варианты, полезные советы

Перенос кухни в жилую комнату - можно ли это сделать, варианты, полезные советы

Порядок действий

Если принято решение произвести перенос кухни по всем правилам, придется выполнить следующие действия:

  • составить самостоятельно или заказать проект предстоящих изменений у специалистов;
  • подать заявление в отдел архитектуры или в жилинспекцию своего городского округа;
  • согласовать проект с соседями, собственниками и всеми заинтересованными лицами;
  • после рассмотрения заявки получить разрешение;
  • приступить к выполнению работ;
  • пригласить комиссию из БТИ и внести соответствующие изменения в техпаспорт.

Перенос кухни в жилую комнату - можно ли это сделать, варианты, полезные советы

Перенос кухни в жилую комнату - можно ли это сделать, варианты, полезные советы

Приведенная схема весьма сокращена в отношении получения разрешений в разных организациях. Здесь могут возникнуть непреодолимые разногласия на любой стадии, поэтому надеяться на успех крайне сложно. Часто владельцы помещений пытаются решить вопрос с помощью юридических организаций, специализирующихся на подобных делах. Иногда это удается, иногда — нет. Дать гарантию успеха здесь никто не может, поэтому приходится действовать наугад.

При необходимости в новое помещение придется провести электропроводку, чтобы техника смогла функционировать, а все необходимые зоны хорошо освещались

При необходимости в новое помещение придется провести электропроводку, чтобы техника смогла функционировать, а все необходимые зоны хорошо освещались

Возможность переноса

Разобравшись с терминологией и юридическими нормативами, рассмотрим возможность переноса кухни в жилую комнату. Это процедура, имеющая техническую и юридическую сторону. При этом если в первом случае особых проблем нет, то во втором имеются серьезные сложности.

Перенос кухни в жилую комнату - можно ли это сделать, варианты, полезные советы

Перенос кухни в жилую комнату - можно ли это сделать, варианты, полезные советы

Прежде всего, имеется прямой запрет на перенос кухонь, санузлов или туалетов в помещения, под которыми имеются жилые комнаты. Об этом говорится в СНиП от 2003 года, а также в Постановлении правительства от 2006 года. При этом в СНиП не упомянуты кухонные помещения, чем иногда пытаются воспользоваться некие юридические компании, берущиеся за определенную плату согласовать перепланировку вопреки действующему законодательству.

Перенос кухни в жилую комнату - можно ли это сделать, варианты, полезные советы

Важно! Есть и еще один момент — тип плиты. Если в квартире газ, необходимо обеспечить отдельное помещение с окном и закрывающейся дверью. Таковы противопожарные и технические требования, а также об этом говорится в действующих правилах эксплуатации газовых приборов.

Виды кухонных вытяжек

Однако основной проблемой становится необходимость переброски трубопроводов водоснабжения и канализации — именно здесь возникает наибольшая вероятность причинения ущерба жителям нижних этажей.

Перенос кухни в жилую комнату - можно ли это сделать, варианты, полезные советы

Перенос кухни в жилую комнату - можно ли это сделать, варианты, полезные советы

Согласно действующим требованиям, запрещено делать кухни над жилыми помещениями. Из-за этого часто встречаются утверждения, что в квартирах первых этажей, а также в случае, если под квартирой находится нежилое помещение — офис, магазин, технические отделения и т. п. — перенос кухни становится возможен. Однако не следует надеяться на это обстоятельство — это лишь юридический казус.

Перенос кухни в жилую комнату - можно ли это сделать, варианты, полезные советы

Перенос кухни в жилую комнату - можно ли это сделать, варианты, полезные советы

На фото пример успешно реализованной перепланировки с переносом кухни в комнату. Залог успеха в данном случае – расположение квартиры на первом этаже

На фото пример успешно реализованной перепланировки с переносом кухни в комнату. Залог успеха в данном случае – расположение квартиры на первом этаже

Мнение эксперта
Мезенцев Сергей Петрович
Мастер по ремонту и отделке жилых помещений
В любом случае, помещения оказываются под угрозой возникновения протечек, и их владельцы никогда не дадут своего согласия на перенос кухни. Мало того, чиновники и ответственные лица никогда не станут разбираться в тонкостях — они знают, что переносить кухню в комнату нельзя, и этого им достаточно.

Вопросы и ответы

Перенос кухни в комнату — весьма спорное и крайне сомнительное мероприятие. В ходе принятия решений возникает масса вопросов, на которые следует ответить заранее — возможно, это позволит уберечь кого-то от легкомысленных или необдуманных поступков.

Как проводить трубопроводы водоснабжения?

Как правило, их прокладывают по стенам или под потолочными системами (натяжные полотна или подвесные конструкции). Прокладка водопровода не составляет проблем, гораздо сложнее обстоит дело с канализацией — часто приходится использовать специальный насос и сбрасывать сточные воды с его помощью.

Сколько времени может уйти на согласование переноса?

Как правило, процедура занимает около месяца. Однако, в этом вопросе имеется масса лазеек, и ответственности за нарушение сроков никто не несет. Поэтому, надо готовиться к довольно долгой процедуре.

Можно ли получить разрешение, если в комнате выполнена качественная гидроизоляция, исключающая возможность протечек?

Полностью исключить опасность протечек невозможно. Если произойдет разрыв трубопровода, потоки воды в любом случае найдут выход, какими бы способами не пытались исключить такую возможность. Здесь можно спорить, но чиновники будут руководствоваться только такой точкой зрения и не дадут разрешения под таким предлогом.

Насколько рискованна самовольная процедура переноса кухни?

Все зависит от качества выполненных работ, степени их сложности, состава затронутых коммуникаций. Чем меньше изменений, тем легче последствия. В самом неблагоприятном случае придется ремонтировать квартиру этажом ниже (или несколько квартир, если они пострадают). Практический риск заключается в опасности оказаться под судом по заявлению соседей, если они будут испытывать какие-то неудобства.

Какова сумма штрафа за незаконную перепланировку?

Сумма штрафа за самовольную планировку колеблется от 2 000 до 2 500 ₽ (ст. 7.21 КоАП РФ). Кроме этого, надо помнить, что помимо штрафа придется возместить убытки соседям (при их наличии) и восстановить состояние квартиры согласно техпаспортных данных. Это сумма для физических лиц. Юридическим лицам придется заплатить куда больше — от 50 000 до 350 000 ₽, в зависимости от характера внесенных изменений.

Также смотрите: С чего начать ремонт квартиры в новостройке: правильная последовательность действий. Помимо того, вас может заинтересовать статья о том, как повесить телевизор на стену с помощью кронштейна и без него.

Видео-обзор

Понравилась статья? Поставьте лайк автору
Лайк!
4
человек уже поблагодарили

Обсудим?

Все о ремонте и отделке