Ремонтотека – это экспертный строительный портал, где собрано множество информации по ремонту своими руками, советы мастеров и дизайнеров интерьера
На главную

Расширение балкона — особенности процедуры, правила, полезные советы

Размер балкона в типовой квартире редко устраивает ее владельца. Есть серии многоквартирных домов, где балконы совсем крохотные. Однако, об увеличении размеров чаще задумываются владельцы достаточно крупных балконов, поскольку их можно расширить до немалых размеров и получить вполне функциональное дополнительное помещение. Это задача выполнимая, но непростая. Придется решить массу организационных вопросов, получить необходимые разрешения и выполнить сложную, ответственную работу. Рассмотрим этот процесс внимательнее.

Что это за процедура?

Расширением балкона принято называть процедуру увеличения его площади.

Для этого используются разные методы, выбор которых обусловлен рядом факторов:

  • возраст и состояние дома;
  • материал постройки стен;

  • расположение дома;
  • статус постройки (архитектурный или исторический памятник, объект культурного наследия и т. п.).

Необходимо иметь в виду, что сама по себе процедура расширения балкона представляет собой достаточно сложный комплекс инженерных работ.

Однако, процесс официального оформления и получение всех разрешительных документов представляет собой гораздо более сложную задачу. Помимо административных препон есть и объективные причины, по которым расширение балкона невозможно.

Надо заранее иметь в виду, что получить разрешение не удастся, если:

  • балкон находится на фасаде, выходящем на одну из центральных улиц города;
  • дом представляет собой культурную или историческую ценность;

  • возраст и состояние дома не позволяют вносить какие-либо изменения в конструкцию;
  • соседи, жильцы смежных квартир против такого расширения.

Есть и другие причины, по которым расширение балкона представляет собой весьма сомнительную процедуру. Это сама конструкция балконной плиты. Она имеет ограниченную несущую способность. Любая дополнительная нагрузка может стать причиной разрушения балкона.

Кроме этого, необходимо учитывать возраст дома — с каждым годом состояние его конструкций ухудшается. Это естественный процесс, но в нашем случае он имеет более важное значение.

Дело в том, что нормативная несущая способность балконной плиты уменьшается с возрастом. Это не значит, что через определенное время балкон отвалится.

Просто, чиновники из архитектурно-строительных организаций не дадут разрешение на проведение каких-либо работ, если возраст дома достаточно велик.

Способы

Размер балкона — это длина и ширина балконной плиты. Расширение — это процедура увеличения ее площади путем расширения плиты в любую сторону, как в длину (вдоль плоскости фасада), так и в ширину (в направлении, перпендикулярном плоскости фасада). Такая процедура называется расширение по балконной плите.

Изменить высоту балкона нельзя, поскольку этот параметр привязан к высоте этажей дома и не может быть изменен без нарушения прав других жильцов.

Существует также способ расширения за счет выноса остекления за пределы стандартного балконного парапета с предварительным монтажом прочной опорной системы. Здесь сама плита остается в прежней форме, а увеличение объема балкона производится за счет остекления. Этот вариант называют расширением или выносом по подоконнику.

Еще один вариант расширения — создание дополнительных участков за счет остекления боковых частей балкона со смещением по участку примыкания к стене. Их сдвигают наружу, отчего конфигурация балконного остекления в плане приобретает форму трапеции. Этот способ называется «бабочка».

Существует еще угловой вариант конструкции, расширяющей балкон. Это способ увеличения его площади путем пристройки треугольного блока в одном из углов балкона. Отличие от «бабочки» в том, что расширение проводится по плите.

Необходимо учесть, что все эти способы имеют массу недостатков и используются только при отсутствии серьезных противопоказаний. Не должно быть технических проблем, а также необходимо официально оформить перепланировку и получить все необходимые разрешения.

Возможные проблемы

Принимая решение расширить балкон, необходимо иметь представление о сложностях и проблемах, которые ожидают владельца квартиры в ходе реализации своей затеи.

Их немало, и находятся они в разных плоскостях:

Проблемы конструкционно-технического характера

Придется решать сложные задачи инженерного плана, выполнять расчеты и составлять проект. Кроме того, придется изучать конструкцию дома и определять насколько она готова к приему дополнительных нагрузок.

Также надо будет квалифицированно выполнить работы без нарушений ГОСТ и СНиП, обеспечить качество и прочность конструкции;

Сложности административного
характера

Оформить подобные работы и получить все необходимые разрешения — задача, которую очень сложно решить положительно. Мало того, что весь процесс хождения по кабинетам займет от полугода, на результат влияет мнение соседей и работников УК.

Не следует уточнять, что любой чиновник, ставя свою подпись на проекте перестройки балкона, берет на себя ответственность, которая ему совсем не нужна.

Проблемы технического плана можно решить. Это потребует усилий и расходов, но, в целом, результат можно регулировать и как-то влиять на него. Административные препоны преодолеть гораздо сложнее, так как их очень много.

Мнение эксперта
Кукушкин Анатолий Сергеевич
Специалист в сфере ремонта
На каждом этапе пользователю придется столкнуться с нежеланием принимать на себя лишнюю ответственность. Винить чиновников в такой позиции не следует. Это не бюрократизм, а обычное желание подстраховаться — ответственные лица не имеют возможности вести постоянный личный контроль за ходом работ и эксплуатации балкона.

Кроме того, в любой момент могут измениться действующие нормы и правила. Несмотря на то, что законы обратной силы не имеют, можно оказаться в ситуации, когда вчерашние разрешения внезапно потеряют силу. Этот момент является самым слабым местом всей затеи и может свести на нет все усилия, приложенные ранее.

Как получить разрешение

Прежде всего, надо знать, насколько можно расширить балкон без всякого разрешения. Если расширение балкона не превышает 30 см, то разрешение не требуется. Как правило, такое расширение относится к установке остекления с выносом. На первый взгляд, 30 см — это мелочь, но и такого расширения иногда достаточно, чтобы зрительно получить заметное увеличение полезного пространства.

Если планируется увеличение площади балконной плиты, придется выполнить оформление разрешительной документации.

Это масса действий, которые выполняются в следующей последовательности:

подать заявление на перепланировку балкона в городской отдел архитектуры.

Обращение должно быть рассмотрено и дан ответ, на что законом отводится 1 месяц (на практике этот срок может растянуться по объективным причинам);

если разрешение получено, владелец квартиры обращается в проектно-строительную организацию для составления проекта расширения балкона.

Обратиться сюда заранее для ускорения работ нельзя — проект составляют только при наличии документально подтвержденного разрешения отдела архитектуры;

готовый проект согласуют со всеми организациями, имеющими отношение к городскому жилому фонду — надо завизировать документацию в отделе архитектуры, СЭС, газовой и пожарной службе.

Если с их стороны возражений нет, получают ордер на право выполнения работ.

После этого можно приступать к расширению самостоятельно, или обратиться в строительную компанию. Второй вариант обойдется гораздо дороже, но, учитывая ответственность предстоящих работ, настоятельно рекомендуется выбирать именно его. Иначе есть риск получить отрицательный результат и стать ответчиком в серии судебных заседаний.

Когда работы завершаются, необходимо выполнить еще один комплекс мероприятий:

  • организовать процедуру сдачи балкона в эксплуатацию в присутствии комиссии из представителей всех коммунальных служб, СЭС, пожарной инспекции и газовой службы;

  • получить акт о разрешении эксплуатации балкона в его новом виде;

  • внести в паспорт квартиры новые данные, поскольку площадь балкона (и, соответственно, всей жилплощади) увеличилась. Раньше эту процедуру выполняло БТИ, но сегодня вопрос об изменениях площади временно открыт.

Сложность официального оформления перепланировки балкона обусловлена высокой ответственностью и спецификой процедуры. Здесь имеет место не произвол чиновников, а желание сохранить конструкцию дома в целости и не нарушить права других владельцев квартир. Надо помнить, что наружные стены относятся к общедомовой собственности, что требует особого подхода к любым работам на фасаде.

Сложность получения разрешений, а также слишком большой срок для вынесения решений в каждой инстанции вынуждают многих владельцев действовать другим способом. Они проводят работы без всякого оформления. Затем через суд узаконивают расширение с выплатой положенного штрафа.

Однако, этот вариант весьма рискованный — суд часто выносит определение, по которому владелец не просто платит штраф, а обязуется в заданный срок привести балкон в исходное состояние. Поэтому, действовать явочным порядком не рекомендуется.

Как сделать надежнее всего

Самым надежным способом с точки зрения механической прочности следует считать создание жесткого несущего каркаса. Его устанавливают на стену так, чтобы новая балконная плита была приподнята над старой и не передавала на нее никакую нагрузку. Каркас собирают из труб прямоугольного сечения и усиливают его диагональными тягами, прикрепленными к стене с помощью анкеров.

Как правило, организации, составляющие подобные проекты, используют именно этот вариант несущей конструкции. Он обладает важным преимуществом — старая балконная плита с неизвестными параметрами оказывается не задействована, что исключает риск обрушения изношенной или ослабленной конструкции.

Если планируется обычное остекление с выносом, дополнительную несущую конструкцию собирают монтажники организации, изготавливающей пластиковые окна. Это достаточно квалифицированные специалисты, обладающие немалым опытом подобных работ. Они дают гарантию на свою работу, поэтому, особо беспокоиться о последствиях не придется.


Однако, предварительное обследование балконной плиты придется выполнить в любом случае. В это, прежде всего, заинтересован сам владелец — ему предстоит жить в этой квартире, и уменьшение риска является его главной целью.

Часто возникающие вопросы

Расширение балкона — весьма специфическая процедура, о которой сложно встретить достаточно полную информацию. Здесь почти не бывает типовых ситуаций, каждый балкон имеет свои особенности, строился в разное время и эксплуатировался в определенных условиях. Поэтому, количество возникающих вопросов весьма велико.

Некоторые из них появляются почти у каждого пользователя, поэтому ответить на них можно сразу:

Какой способ расширения обойдется дешевле всего и без последствий?

Таким способом можно считать только остекление с выносом (или расширение по подоконнику). Это самый щадящий вариант, но и здесь потребуется обследование состояния балконной плиты.

Если балкон находится на первом этаже, можно ли сделать для него собственный фундамент?

Можно. Однако, потребуется выкупить или оформить в собственность участок земли под балконом. Кроме того, придется соблюдать действующие строительные нормы и правила, запрещающие делать жесткое соединение фундамента дома и пристройки. Здесь оптимальным вариантом станет использование винтовых свай.

Что делать, если соседи против перепланировки балкона?

Возражения соседей могут стать причиной отказа в официальном разрешении. Поэтому, надо попытаться как-то договориться с соседями, понять их аргументацию и найти точки соприкосновения. Иначе придется отказаться от своей затеи или выдерживать войну с соседями и быть ответчиком в судебных заседаниях.

Можно ли составить проект расширения самостоятельно?

Для выполнения подобных работ требуется специальная подготовка и немалый профессиональный опыт. Как правило, ответственные лица не рассматривают проекты, составленные неподготовленными людьми.

Можно ли сделать компромиссный вариант — расширить площадь балконной плиты, но отказаться от остекления для снижения нагрузок?

Такой вариант вполне возможен. Однако, придется сразу решить вопрос об отведении дождевой влаги и учесть снеговую нагрузку в зимнее время. Кроме этого, надо определиться для себя — имеет ли смысл такое расширение, если использование балкона все равно будет носить сезонный характер.

Видео-советы

Понравилась статья? Поставьте лайк автору
Лайк!
3
человек уже поблагодарили
Обсудим?