Ремонтотека – это экспертный строительный портал, где собрано множество информации по ремонту своими руками, советы мастеров и дизайнеров интерьера
На главную

Замена стояков водоснабжения — причины, особенности и правила проведения процедуры

3 благодарности
за статью
1239
Состояние системы водоснабжения квартиры зависит от даты ввода в эксплуатацию, материала трубопроводов, от качества сборки и соединения труб. Одним из важных элементов является стояк водоснабжения, который выполняет сразу две функции — подача воды в квартиру и передача ее на другие этажи. В зависимости от материала, срок службы стояка ограничивается нормативными показателями.

Однако, на практике длительность эксплуатации нередко оказывается превышена. Это опасная ситуация — старые трубы обычно изготовлены из стали. Ее периодически красили, отчего определить состояние металла становится затруднительно. Поэтому, старые трубы надо менять, не дожидаясь окончательного разрушения или прекращения их нормального функционирования. Замена стояков является плановой процедурой, но иногда ее приходится выполнять в экстренном порядке.

Рассмотрим этот вопрос внимательнее.

Что это такое?

Замена стояков водоснабжения — причины, особенности и правила проведения процедурыСтояк — это вертикальный трубопровод, подающий в квартиры каждого этажа воду. Есть стояки горячего и холодного водоснабжения, подключенные к соответствующим магистральным трубопроводам.

В каждой квартире имеется свой участок стояка с отводом на питание сантехнических приборов. Исключением являются квартиры верхних этажей, где нет необходимости в подаче воды на верхние ярусы.

Необходимо иметь в виду — стояк и участок трубопровода до первого вентиля (или другого элемента запорной арматуры) является общедомовым имуществом. Несмотря на то, что он находится в квартире, это не единоличная собственность ее владельца.

Стояк принадлежит всем жильцам дома, поскольку он обеспечивает водой не одну квартиру. Этот момент надо учитывать при выполнении ремонтных работ или других действий с элементами водоснабжения.

Часто возникают ситуации, когда жители верхних этажей оказываются без воды из-за установленного вентиля на стояке воды в квартире одного из нижних этажей. Это недопустимо, устанавливать на стояке любые элементы управления или измерительные приборы запрещается.

Когда требуется замена

Замена стояка считается плановой процедурой.

Для каждого вида труб установлены свои сроки службы:


Замена стояков водоснабжения — причины, особенности и правила проведения процедуры

стальные неоцинкованные (черные) — 10 лет;


Замена стояков водоснабжения — причины, особенности и правила проведения процедуры

стальные оцинкованные — до 25 лет;


Замена стояков водоснабжения — причины, особенности и правила проведения процедуры

медные — 30 лет;

 

Замена стояков водоснабжения — причины, особенности и правила проведения процедуры

гофрированные нержавеющие — 30 лет гарантии, общий срок — 50 лет и более.

Сегодня активно используются металлопластиковые и полипропиленовые трубы. Они безопасны, не подвержены коррозии. Однако, у них имеются достаточно серьезные недостатки. Металлопластиковые трубы многослойные. Из-за разного коэффициента теплового расширения у разных слоев понемногу ослабляются резьбовые соединения.

Полипропиленовые трубы работают в режиме, близком к критическому (по давлению, а трубы ГВС еще и по температуре). Поэтому, их использование пока не набрало высокой популярности.

Замена стояков водоснабжения — причины, особенности и правила проведения процедуры
Замена стояков водоснабжения — причины, особенности и правила проведения процедуры

Мнение эксперта
Кокляев Владимир Степанович
Опытный сантехник с 12 летним стажем

Вопрос о периодичности замены стояков достаточно сложен. Правилами эксплуатации он определен достаточно точно, но на практике эти правила редко выполняются. Причин этого много, от неразберихи в организационных вопросах, до банальной невозможности попасть в квартиру для выполнения работ.

Замена стояков водоснабжения — причины, особенности и правила проведения процедурыЧаще всего замена производится в экстренном порядке, при возникновении протечек или заметном падении пропускной способности трубы. Кроме этого, стояк обычно меняют в ходе ремонта.

Если планируется строительство короба, усложняющего доступ к трубам, приходится производить полную замену всех элементов систем подачи и обведения воды. Иначе может случиться так, что дорогой и качественный короб придется в срочном порядке демонтировать (или попросту сломать).

Нормативная периодичность замены стояков привязана к нормативному сроку службы тех или иных труб. Все материалы обладают собственными параметрами, о которых следует поговорить особо.

Срок службы разных труб

Необходимо иметь в виду — с достаточной точностью определен только срок службы стальных труб. Медные и нержавеющие обладают довольно туманными характеристиками, основанными прежде всего на показателях, заявленных производителями. Большинство из них расчетные, причем, с большим запасом.

Это полезно для привлечения покупателей, но не дает возможности определить реальный срок службы продукции.

Например, для труб из гофрированной нержавейки в характеристиках указано 50+, что никак не проверено на практике.

Замена стояков водоснабжения — причины, особенности и правила проведения процедуры
Замена стояков водоснабжения — причины, особенности и правила проведения процедуры

Замена стояков требуется при выработке расчетного срока службы. Так указано в нормативах, но в реальности трубы меняют гораздо реже. Для принятия решения о замене требуется обследование их состояния, чего на практике никогда не делается. Причиной этого является сложность доступа — не всегда в квартирах есть люди, которые допустят представителей надзорных организаций в свой санузел.

Однако, есть и более веская причина — для замены надо приобрести новые трубы и организовать всю процедуру.

Именно здесь встречаются настоящие трудности — каждый, кто хоть раз пробовал организовать сбор денег на приобретение любого общественного имущества, знает, как трудно решается такая задача. Поэтому, замена стояков чаще производится в ходе ремонтных работ в отдельных квартирах, а не сразу по всей длине.

Замена стояков водоснабжения — причины, особенности и правила проведения процедуры

Это усложняет процесс определения готовности стояка к выполнению своей задачи и общего состояния конструкции. Приходится рассматривать лишь отдельные участки, приходящиеся на каждую квартиру. Однако, изменить ситуацию пока невозможно. Управляющие компании могут рассматривать лишь рабочую документацию, отследить реальную статистику замены стояков сложно и нецелесообразно.

Сложилась устойчивая практика, когда сами владельцы обращаются к работникам УК при обнаружении каких-либо проблем.

Кто должен выполнять

Большинство пользователей уверены, что замена стояков — это забота владельца квартиры. Однако, это не так. Поскольку стояки являются общедомовой собственностью, замену должны производить работники управляющих компаний.

Мало того, самостоятельные действия могут быть расценены как самовольное изменение состояния общедомовой собственности. Это может стать причиной штрафов, предписаний и прочих санкций.

Замена стояков водоснабжения — причины, особенности и правила проведения процедурыОднако, такие последствия могут быть только в теории. На практике замена стояка только приветствуется, если она выполнена технически грамотно и без нарушений.

Если правильно выбран диаметр трубы, не установлена запорная арматура или приборы учета, не затруднена передача воды пользователям верхних этажей — на инициативу владельца квартиры смотрят вполне благосклонно.

Проблемы могут возникнуть, если нарушается режим водоснабжения, или прекращается доступ к ресурсам для других абонентов.

Поэтому, если владелец квартиры обращается не к сотрудникам УК, а выбирает частную бригаду сантехников для замены стояка и других элементов водоснабжения (расположенных в квартире, это важно), то никаких препятствий он обычно не встречает.

Если дом не относится к УК, замена стояков организуется и оплачивается собственниками. Это может быть ТСЖ, или сам владелец квартиры (естественно, он оплачивает работы только в пределах своего этажа).

Некоторые пользователи, обладая необходимыми навыками и оборудованием, меняют трубы самостоятельно. Это позволяет сэкономить деньги и выбрать удобное для себя время. Однако, наличие навыков и опыта встречается лишь у малого числа владельцев квартир. Большинство жителей предпочитает поручать работу специалистам из УК или специализированных организаций.

Как организовать процедуру замены?

Стандартный порядок действий:

  1. обращение в УК или ЖЭУ. Придется написать заявление и указать, какие именно работы необходимо произвести;
  2. организовать присутствие соседей в квартирах снизу и сверху (здесь могут быть разные варианты) в назначенный день;
  3. оповестить всех жителей подъезда о предстоящих работах (будет перекрыто водоснабжение, надо подготовить запас воды для хозяйственных и гигиенических нужд);
  4. приобрести трубы из нужного материала.

Необходимо иметь в виду, что замена и ремонт общедомового имущества является обязанностью УК, и оплачивать ее не требуется. Однако, большинство компаний предоставляют минимальный набор бесплатных услуг.

Если надо установить медные или нержавеющие трубки, придется доплатить. Необходимо сразу выяснить, работают ли специалисты УК с данными материалами. Если нет, придется обращаться в независимые компании. Здесь надо выбирать официальные организации, дающие гарантию на свою работу. Иначе можно потерять деньги и получить массу сложностей.

Замена стояков водоснабжения — причины, особенности и правила проведения процедуры
Замена стояков водоснабжения — причины, особенности и правила проведения процедуры

В любом случае, перекрывать воду будут работники УК (или ЖЭУ). Если замену выполняют представители сторонних фирм, за эту процедуру придется заплатить.

Проблемой может стать допуск в квартиру соседей. Они не всегда дома, или сделан дорогой ремонт, не позволяющий соединить трубу над перекрытием. Здесь придется делать соединение под (или над) перекрытием, что несколько хуже — остается отрезок старой трубы. Со временем он может стать причиной протечек или более серьезных аварий.

Часто возникающие вопросы

В ходе подготовки и организации замены стояка возникает масса вопросов, которые требуют правильных и своевременных ответов. Некоторые непонятные моменты можно прояснить заранее, не дожидаясь, пока они возникнут и остановят работы.

Какие трубы лучше выбрать на замену?

В этом вопросе надо учитывать рабочее давление воды, условия эксплуатации сетей и прочие факторы. Рекомендуется заранее проконсультироваться с работниками УК и выяснить, с какими трубами они чаще всего работают. Качество соединений здесь играет главенствующую роль, и наличие опыта определяет уровень исполнения работ.

Соседи снизу собираются менять стояк. Следует ли присоединиться к ним, чтобы выполнить одновременно замену в двух квартирах?

Это оптимальный вариант, но придется согласовать вопрос с жителями верхних квартир, с работниками УК (или сантехниками из сторонних организаций), приобрести трубы.

Если нет информации, когда производилась замена труб, стоит ли самостоятельно организовать ее и не дожидаться возникновения проблем?

Надо визуально оценить состояние системы. Можно пригласить работников УК и провести обследование стояка. Они смогут определить степень готовности трубы к возможным нагрузкам и дадут необходимые рекомендации.

Какие проблемы могут возникнуть, если замену выполнит посторонний человек, работающий неофициально?

Здесь все зависит от квалификации работника. Проблемой может быть низкое качество работы и отсутствие гарантий. Если приглашен опытный специалист, ожидать проблем не придется.

Можно ли заменить часть стояка полипропиленовыми трубами, если остальной стояк стальной?

Да, можно. Для этого используются резьбовые соединения. Однако, надо заранее выяснить, какое давление возникает в системе, возможны ли перепады и другие нештатные ситуации. Особенно важно обеспечить нормальный режим работы для полипропиленового стояка горячего водоснабжения.

Видео-советы и инструкции

Понравилась статья? Поставьте лайк автору
Лайк!
3
человек уже поблагодарили

Обсудим?

Все о ремонте и отделке