Усадка новостройки — сколько времени длится, особенности процесса, полезные советы

Если с ремонтом поспешить, вся работа может оказаться напрасной — появятся трещины, облицовка или штукатурка могут отстать или вовсе отвалиться. Будут потеряны время, усилия, материалы. Рассмотрим процесс усадки внимательнее.

Особенности усадки построек

Специалисты не рекомендуют выполнять ремонт или внутреннюю отделку новостроек сразу после завершения строительства. Причиной вынужденной паузы является процесс усадки, который проходит в течение 1,5-2 лет.

Иногда этот промежуток времени может быть сокращен, или увеличен — решение принимается индивидуально и зависит от множества факторов:

Могут учитываться и другие факторы, например, особенности гидрогеологии участка, сезонные изменения рельефа и т. п. Все они приводят к одному результату — постройка в определенных пределах изменяет свои линейные размеры и геометрию.

Суть процесса состоит в уплотнении материалов, соединений и конструкций, являющемся следствием возникающих нагрузок. Иногда происходит собственное уплотнение материалов, вызванное удалением влаги или завершением процессов кристаллизации строительных смесей и растворов.

Усадка — это неизбежный процесс, который, однако, может протекать с разной степенью интенсивности. Некоторые дома усаживаются недолго и почти незаметно, другие изменяют свои размеры гораздо существеннее.

Внешне усадка выражается в появлении трещин на штукатурке, отслоении облицовки, перекосе или деформации обшивки. Иногда видимых изменений нет, но в некоторых случаях результат спешки с отделкой дома напоминает катастрофу. Больше всего страдают оконные и дверные проемы — они перекашиваются, створки начинают плохо закрываться, задевать при движении пороги или стенки блока.

Исходя из перечисленных особенностей, отделка новостроек должна производиться только после завершения всех изменений. Это общее правило, касающееся не только многоэтажных зданий, но и частных домов в один-два этажа.

Масштабы процессов

Говоря об усадке, необходимо отталкиваться от конкретных значений. Большинство пользователей слышало термин «усадка», но не имеют представления, в чем именно она выражается, и насколько изменяются размеры конструкций.

Заметнее всего усадка деревянных домов. Сруб высыхает, уплотняются соединения между бревнами или брусьями. Калиброванное бревно усаживается примерно на 8 см на метр длины. Клееный брус в этом отношении гораздо стабильнее — всего 2 см на каждый метр. Однако, и эти значения слишком велики.

Для сравнения рассмотрим таблицу:

Анализируя данные таблицы, можно отметить значительную разницу между усадкой древесины и минеральных стройматериалов. При этом, реальная величина может оказаться гораздо меньшей, поскольку зависит от временной разницы между изготовлением и использованием материалов в строительстве. Если тот же газоблок пролежит на складе 2-3 года, прежде чем его пустят в дело, усадка будет минимальной — процесс уже близок к завершению.

Усадка и осадка

Специалисты различают два типа изменений, происходящих в новостройках:

Очевидно, что осадка является частью более сложного процесса усадки. Однако, многие строители рассматривают только оседание построек, уменьшение их высоты. Это неправильный подход, но, в некоторых случаях он вполне допустим. Например, если дом выстроен из кирпича или шлакоблоков, происходит только уплотнение швов по вертикали, без усыхания штучных элементов. Однако, деревянные или газобетонные дома способны изменять линейные размеры по всем направлениям.

Поэтому, рассматривая усадочные процессы, в первую очередь необходимо анализировать свойства и качество используемых материалов. Пористые и рыхлые образцы дают более сильную усадку, чем плотные и жесткие элементы. При прочих равных условиях меньшей усадкой отличаются монолитные строения — если использованы штучные стройматериалы, количество соединительных швов многократно увеличивается.

Как проходит процесс в разных постройках

Поскольку усадка обусловлена свойствами строительного материала, длительность и сам ход процесса у разных построек будут существенно различаться. Рассмотрим наиболее распространенные варианты по отдельности:

Панельные дома

Панели производятся на специализированных предприятиях и практически не обладают усадкой или послесборочными деформациями. Единственными слабыми местами панельного дома являются межпанельные соединения. Основная усадка у них происходит в течение 2-3 лет. Окончательное завершение процесса неопределенно, так как здесь имеют большое значение условия и качество выполнения строительных работ.

В проекте панельного дома изначально закладываются допуски на сборочные швы, поэтому общий масштаб усадочного процесса примерно известен заранее. Минимальные изменения приходятся на центральные участки дома и нижние этажи, максимальные — на края и углы.

Монолитно-каркасные

Подобные постройки представляют собой литые стены из монолитного бетона с каркасом из вертикальных элементов. При этом, общий вес постройки невелик, и нагрузка на фундамент минимальна. Поэтому и усадка происходит в течение года (основная) или 2 лет (окончательная).

Для жителей дома такая усадка практически незаметна и проходит без видимых последствий. Отделку можно начинать сразу по завершении кристаллизации монолитных стен (через год после окончания строительства). Большинство таких домов имеют наружную облицовку из кирпича, поэтому им требуется только внутренняя отделка.

Кирпичные

Эти постройки лишены межпанельных соединений, но имеют множественные межрядовые швы. Дома из кирпича тяжелые, они оказывают значительную нагрузку на фундамент и подвержены усадочным процессам в значительной степени. При этом, размеры изменений сравнительно невелики, но весьма продолжительны по времени. Основная усадка длится в течение 3-4 лет, а окончательная может продолжаться до 6 лет.

Внешне усадка кирпичных стен проявляется в виде трещин, возникающих на кладке в диагональном или зигзагообразном направлении. Встречается разрушение отдельных кирпичей в поперечном направлении. Отделку можно делать не ранее, чем через три года. Как правило, опытные люди сначала выполняют временную отделку с использованием дешевых и простых в монтаже материалов.

Деревянные

Процесс усадки древесины является самым масштабным и значительным. При этом, материал значительно садится в поперечном направлении (перпендикулярно основному направлению волокон) и весьма незначительно — в продольном.

Усадка древесины весьма велика. Однако, необходимо иметь в виду — все показатели учитываются при использовании свежей, сырой древесины. Если дом строится из клееного бруса, усадка будет гораздо меньше, чем при использовании обычного ошкуренного бревна.

Длительность усадки деревянных построек может продолжаться весьма долго. Здесь участвуют не только процессы выведения влаги, но и обратного ее поглощения — атмосферная влажность заметно влияет на древесину, даже на сухую. При этом, скорость отдачи влаги у древесины гораздо больше, чем у твердых стройматериалов.

Наибольшую активность усадки наблюдают в течение первых 3 месяцев, а завершается основной процесс уже через год. Однако, окончательной усадки у деревянных домов не существует в принципе — они постоянно «дышат», поглощая и отдавая атмосферную влагу. Даже при использовании различных пропиток и прочной обшивки, стены дома будут в той или иной степени реагировать на изменения влажности.

Для проведения усадки обычно сруб выдерживают в течение 1-1,5 лет. Однако, если используется клееный брус, специальную выдержку можно пропустить и сразу приступить к дальнейшему строительству и отделке.

Когда можно приступать к отделке дома

Начинать отделку лучше всего после завершения основной усадки (как минимум). Однако, в некоторых случаях приходится начинать ремонт раньше, если семья въезжает в дом сразу после завершения строительных работ.

Примечательно, что многие бригады строителей вовсе не задумываются о возможности усадки — они просто сразу же приступают к наружной и внутренней отделке и быстро сдают объект заказчику.

Следствием такого отношения могут стать появление трещин и деформации поверхностей. Особенно страдает плитка — она отслаивается и отваливается, нередко трескается и отстает частями.

Опытные строители рекомендуют выполнять временную отделку с помощью простых и дешевых материалов. Например, на стены можно установить пластиковые панели (или из МДФ), которые впоследствии можно использовать в служебных помещениях. Для наружной отделки лучше всего использовать сайдинг — он рассчитан на температурные изменения размеров и может компенсировать усадочные процессы. Когда пройдет время и усадку можно будет считать завершенной, приступают к более сложной и дорогой отделке.

Часто задаваемые вопросы

Видео-обзор: усадка нового каркасного дома