Ремонт хрущевки — особенности, распространенные проблемы, полезные советы

Еще одна причина интереса к хрущевкам заключается в расположении — дома находятся в районах, относящихся к центральной части города. Это удобно и даже престижно. Кроме этого, старую запущенную хрущевку можно приобрести за сравнительно небольшие деньги, после чего достаточно быстро и недорого привести в порядок. Однако необходимо заранее изучить типичные проблемы и особенности подобных квартир, чтобы приниматься за ремонт с нужной стороны.

Какие проблемы присутствуют в хрущевках?

Рассматривая наиболее проблемные точки старых квартир, надо сопоставить дату постройки и срок службы материалов, использованных в процессе обустройства. Если панели обладают достаточно большим ресурсом и запасом прочности, то другие элементы могут оказаться непригодными к дальнейшей эксплуатации. Причем внешне квартира может выглядеть вполне приличной, но состояние многих элементов и систем будет плачевным.

Ремонт хрущевки нужен ввиду многочисленных проблем старых квартир

Чаще всего приходится менять:

• пол;
• электропроводку;
• системы подачи и отведения воды;
• окна и дверные полотна.

На заметку! Кроме этого, часто приходится выравнивать стены и выполнять монтаж шумоизоляции, обеспечивая привлекательный внешний вид и комфорт для жителей квартиры. Многих владельцев не устраивает конфигурация комнат — большинство хрущевок имеют проходные помещения, что крайне неудобно. Согласовать перепланировку в старых квартирах весьма непросто, но возможно. В этом вопросе существуют свои подводные камни, с которыми придется столкнуться.

Рассмотрим все возможные проблемы внимательнее.

Пол

Во многих хрущевках пол уложен в момент первичной постройки и с тех пор не менялся. Периодически обновлялось напольное покрытие, возможно, делался частичный местный ремонт — не более того. При этом укладка пола в советское время производилась методом установки лаг и создания дощатого настила из половой рейки. Деревянные детали не всегда поставлялись в нормальном состоянии, а монтаж производился на обычные гвозди. Поэтому со временем плотность соединения элементов снижается, появляется некоторая подвижность и скрип при ходьбе. Кроме того, часто встречаются сгнившие элементы настила или лаги, однозначно требующие замены.

Ремонт пола следует отнести к разряду обязательных мероприятий. Надо сразу же выбрать способ его проведения и определиться, как именно его выполнить. Вариантов много, но не все они возможны — например, наливной пол может стать причиной протечек в квартиры нижнего этажа с необходимостью восстанавливать ремонт и выплачивать компенсацию. Кроме этого, изменение конструкции автоматически повлечет за собой увеличение или уменьшение уровня пола, что может стать неприятной неожиданностью.

Обратите внимание! Оптимальным вариантом следует считать создание сухой стяжки. Это безопасный, достаточно быстрый и очень ремонтопригодный вариант пола, легко реализуемый в любых помещениях. Не надо ждать, когда застынет бетон. Всегда можно поднять настил и увеличить уровень слоя засыпки. Такой пол не скрипит и не гниет, что делает его наиболее привлекательным и сравнительно дешевым.

Электропроводка

Современная квартира изобилует электроприборами. Их количество и мощность значительно выше, чем во времена строительства хрущевок. Соответственно, старая электропроводка не просто ветхая — она изначально не предназначена для подобных нагрузок. Чаще всего она выполнена алюминиевым проводом, что противоречит действующим нормам (сегодня требуется прокладка медных многожильных кабелей).

Поэтому, планируя ремонт, в первую очередь необходимо составить схему разводки проводов, отметить точки установки розеток и переключателей. Как правило, приходится делать новую штробу или использовать кабель-каналы, поскольку количество розеток и осветительных приборов в современной квартире значительно больше. Кроме того, могут добавляться дополнительные элементы (например, розетки для интернетных проводов, антенны, кабельное телевидение и т. п.).

Вопрос с проводкой следует решить в числе первых. Какую-то часть кабелей можно спрятать за навесным (натяжным) потолком, или выполнить новую штробу. Главное — обеспечить достаточную мощность проводки и установить необходимое число розеток во всех помещениях. Надо строго соблюдать действующие нормы и правила, поскольку от этого зависит пожарная безопасность и сохранность имущества.

Водопровод, канализация, отопление

Системы подачи и отведения воды в хрущевках, как правило, находятся в плачевном состоянии. Во всяком случае, такая картина наблюдается в старых и неухоженных квартирах. Не лучше обстоят дела с разводкой и отопительными приборами — стальные трубы забиты, радиаторы завоздушены и не греют.

Поэтому, планируя ремонт, надо заранее закладывать в смету расходы на полную замену коммуникаций. Иногда встречаются приятные сюрпризы — старые хозяева заменили трубы и установили новые радиаторы. Это можно считать бонусом, хотя и здесь надо тщательно обследовать системы и определить, насколько они работоспособны и каким ресурсом располагают.

Замена канализации в хрущевке

Окна и двери

Окна в хрущевках могут быть еще старыми, деревянными, или уже современными, пластиковыми. В первом случае замена окон становится обязательным моментом, во втором потребуется обследование и проверка состояния конструкций. Иногда бывает достаточно обычного осмотра — если на пластиковом профиле заметны трещины, изношен уплотнитель, створки задевают коробку или плохо двигаются — окна надо менять.

Правила установки пластиковых окон

Дверные полотна следует устанавливать после замены пола. Это важный момент, так как для правильного монтажа необходимо иметь привязку к уровню пола. Это означает, что должна быть выполнена стяжка (или укладка дощатого настила), постелено напольное покрытие. Высота дверных полотен над полом невелика — 1-1,5 см, поэтому важно иметь готовый и полностью завершенный пол.

Неровные стены

Неровные стены — это частая проблема хрущевок. Причиной этого могут быть разные факторы:

• ошибки строителей или отделочников;
• усадочные процессы;
• предыдущие ремонтные работы, выполненные неквалифицированными людьми.

Выравнивать стены можно разными способами. Наиболее эффективным и практичным считается нанесение штукатурки. Однако этот вариант годится не всегда — например, если стена не вертикальна, может потребоваться нанесение слишком толстого слоя в нижней или верхней части. Вопрос можно решить другими способами — нанести фактурную штукатурку, установить или навесить мебель, декоративные элементы. Выбор того или иного способа зависит от степени неровности, характера дефектов, возможностей и потребностей владельца.

Чтобы избежать трещин на штукатурке при усадке стен, следует армировать штукатурный слой

Чтобы отметить правильную вертикаль, можно использовать лазерный уровень или отвес. Отвес вешают на саморез в верхней части стены, груз тянет веревку вниз и показывает идеальную вертикаль

Важно! Некоторые пользователи прибегают к монтажу гипсокартона, позволяющего довести поверхность стен практически до идеального состояния. Однако этот способ значительно уменьшает объем комнат, который и без того невелик. Поэтому опытные специалисты рекомендуют выравнивать только мелкие выбоины или искривления поверхности. Крупные дефекты лучше маскировать, скрывать за мебелью, декоративными элементами, панелями и т. д.

Перепланировка

Конфигурация хрущевок — предмет множественных критических обсуждений и высказываний. Проходной зал, в котором некуда поставить стенку, маленькая кухня, кладовка — все эти особенности подобных квартир многократно обсуждались на разных ресурсах. Сегодня большинство владельцев так или иначе изменяют планировку хрущевок. Одни объединяют спальню и зал, превращая двухкомнатную квартиру в более просторную студию. Другие делают прямой проход в спальню, прикрывая зал и делая его более практичным и обособленным. Встречаются и другие варианты перепланировки, делающие хрущевки действительно более комфортными и привлекательными.

Однако процедура перепланировки может оказаться весьма опасной, если она производится неподготовленными людьми. Известны случаи обрушения квартир из-за неграмотно выполненной перепланировки (Междуреченск, 2016 год и другие случаи). Поэтому перед началом работ необходимо составить проект и утвердить его в городском отделе архитектуры. Кроме этого, придется получить массу разрешений от других организаций. Процедура не быстрая, нервная и не бесплатная. Поэтому многие владельцы выбирают другой способ решения вопроса — делают перепланировку, а потом узаконивают ее постфактум.

Вопросы и ответы

Рассмотрим наиболее частые вопросы, которые возникают практически у всех пользователей в ходе ремонта хрущевки.

Также читайте: Виды обоев для стен и их характеристика. Помимо того, вас может заинтересовать статья о том, как отрегулировать пластиковые окна самостоятельно.

Видео — Особенности ремонта хрущевки