Ремонтотека – это экспертный строительный портал, где собрано множество информации по ремонту своими руками, советы мастеров и дизайнеров интерьера
На главную

Ремонт квартиры под сдачу в аренду: максимум комфорта при минимальных затратах

Мезенцев Сергей Петрович
4 благодарности
за статью
1817
Планируя сдавать квартиру в аренду, придется побеспокоиться о ремонте: он повысит стоимость жилья и сделает его привлекательным для будущих жильцов.

При этом квартировладельцы не хотят тратить слишком много и переделывать интерьер после каждого съемщика. Чтобы не ошибиться, стоит заранее продумать дизайн квартиры и рассчитать примерную смету на ремонт так, чтобы расходы соответствовали будущим доходам.

Ремонт квартиры под сдачу в аренду

Ремонт квартиры под сдачу в аренду

Съемная квартира: какой ее хотят видеть арендаторы

Перед тем как начинать ремонт, стоит уточнить, чего ждут от будущей квартиры те, кто планирует ее снимать. Основное требование – чистота и свежий ремонт. Не стоит использовать дорогие материалы: плитка из натурального камня, мраморные столешницы и двери из массива дерева стоят недешево, а портятся так же быстро, как пластик и МДФ. Вряд ли арендаторы будут полировать поверхности специальными средствами и беречь обстановку так же ревностно, как хозяева. Вывод очевиден: простые, но добротные материалы выгодны хозяевам и вполне одобряются будущими жильцами.

Ремонт квартиры под сдачу в аренду: максимум комфорта при минимальных затратах

Ремонт квартиры под сдачу в аренду: максимум комфорта при минимальных затратах

Согласно опросам арендаторов, для них важны следующие моменты:

  • хорошее состояние сантехники;
  • наличие базовой техники на кухне и в ванной;
  • приятная атмосфера (без запахов затхлости, старых вещей, табака, домашних животных);
  • пластиковые окна;
  • обновленный пол.

Важно! На стоимость материалов, используемых для ремонта, квартиросъемщики внимания не обращают. Зато гармоничные цветовые сочетания, простор, позволяющий разместить вещи и достаточное количество мест для хранения они оценивают высоко.

Идеальная квартира не должна быть загромождена старомодной громоздкой мебелью, которой неудобно пользоваться. Лучший вариант – необходимый минимум корпусной и мягкой мебели, дополненный базовой бытовой техникой.

Ремонт квартиры под сдачу в аренду: максимум комфорта при минимальных затратах

Ремонт квартиры под сдачу в аренду: максимум комфорта при минимальных затратах

Ремонт квартиры под сдачу в аренду: максимум комфорта при минимальных затратах

Типы квартир

Существует 3 типа квартир, использующихся для сдачи и для каждого характерны свои ремонтные работы. Их длительность и стоимость отличаются существенно.

  1. Новостройки с черновой или белой отделкой. Очень часто под сдачу приобретаются квартиры в новых домах, обычно однокомнатные или студии. Они не нуждаются в сложном ремонте, смене коммуникаций, дверей и окон. Достаточно установить недорогую сантехнику (если этого не сделал застройщик), приобрести базовую мебель, по необходимости сменить обои или покрасить стены. Для первичной сдачи этого будет достаточно.
  2. Квартиры из вторичного жилого фонда, приобретенные или наследственные, требующие капитального ремонта. Чтобы выгодно сдавать такое жилье, потребуется значительное вложение средств, к ремонтным работам прибавляется стоимость демонтажа и утилизации. Необходимо сменить коммуникации, заменив проржавевшие трубы, избавиться от старой сантехники и установить новую. Рассохшиеся деревянные рамы меняют на недорогие пластиковые стеклопакеты, удаляются старые половые покрытия и обои. Обязательный пункт – тщательное проветривание жилья и уничтожение насекомых-паразитов.
  3. Квартира, нуждающаяся в косметическом ремонте. Наиболее частый вариант: жилье не требует переделок, достаточно освежить интерьер. Обычно арендодатели ограничиваются переклейкой обоев или покраской стен, побелкой потолка, заменой поврежденной мебели. Иногда достаточно тщательной генеральной уборки, после которой в интерьер вносятся лишь незначительные изменения.

Ремонт квартиры под сдачу в аренду: максимум комфорта при минимальных затратах

Ремонт квартиры под сдачу в аренду: максимум комфорта при минимальных затратах

Особенности ремонта под аренду

Главное правило ремонта в квартире под сдачу – не делать его «под себя». Даже если хозяин планирует сдавать квартиру недолго, а затем жить в ней сам, после отъезда жильцов понадобится повторный ремонт. К тому же вкусы у всех разные: сдать квартиру в нейтральной гамме с базовым набором мебели проще, чем авангардное жилище, оформленное в ярких красках или обставленное малофункциональной мебелью.

Ремонт квартиры под сдачу в аренду: максимум комфорта при минимальных затратах

Ремонт квартиры под сдачу в аренду: максимум комфорта при минимальных затратах

Ремонт квартиры под сдачу в аренду: максимум комфорта при минимальных затратах

Важно. Стоимость ремонта практически не влияет на цену аренды. Будущим жильцам гораздо важнее локация, количество комнат, наличие инфраструктуры. Однако это не значит, что от ремонта нужно отказаться. Обновленные квартиры сдаются гораздо быстрее.

При выборе цветовой гаммы специалисты советуют ориентироваться на номера современных отелей: удобные, многофункциональные, современные. Предпочтительна нейтральная сложная гамма средней насыщенности: бежевая, коричневая, серая, зеленоватая. Квартиры, выходящие на северную сторону, лучше отделывать в теплых тонах, комнаты с окнами на юг можно «охладить» мягкими синими или песочными цветами.

Ремонт квартиры под сдачу в аренду: максимум комфорта при минимальных затратах

Ремонт квартиры под сдачу в аренду: максимум комфорта при минимальных затратах

Ванная комната

Арендаторы с опытом подтверждают: квартиры с хорошо отремонтированной ванной встречаются нечасто. Поэтому состоянием санузла придется озаботиться в первую очередь. Основной момент – проверка труб, полотенцесушителей, исправность вентилей, перекрывающих воду. На этом экономить не стоит: случайная протечка обойдется гораздо дороже, придется делать не только повторный ремонт в квартире, но и компенсировать ущерб соседям.

Мнение эксперта
Мезенцев Сергей Петрович
Мастер по ремонту и отделке жилых помещений
Лучший выход – обновить сантехнику, приобретя недорогую раковину со смесителем и компакт. Вместо хрупких акриловых ванн и душевых поддонов рекомендуется установить классическую чугунную ванну. Она прослужит долго, а в случае порчи эмали ее несложно восстановить.

Отделка плиткой до потолка не обязательна. Достаточно выровнять стены при помощи шпаклевки и покрыть их качественной водостойкой краской в 2 слоя. Современный и аккуратный вид обеспечит экран под ванну: он может быть деревянным или пластиковым, сплошным или раздвижным. Пол можно выложить недорогой плиткой, потолок закрыть пластиковыми рейками. Не стоит оформлять ванну в ярких или темных цветах. Лучший выбор – пастельная гамма: кремовая, бледно-желтая, голубая, фисташковая. Стиральную машину небольшого размера лучше поместить под раковину: это сэкономит место и придаст ванной современный вид.

Какой ремонт сделать в квартире для аренды

Какой ремонт сделать в квартире для аренды

Как сэкономить

Если ванная облицована кафелем, не обязательно тратить время и деньги на съем старой плитки и укладку новой. Достаточно обновить затирку или просто окрасить швы специальным маркером. Отдельные разбитые плитки легко заменить, подобрав подходящие из некондиции в строительных магазинах. Не обязательно точно выдерживать цвет: контрастная плитка может смотреться как интересный цветовой акцент. Гораздо важнее правильно подобрать размер.

Совет. Кафель можно покрасить качественной водостойкой краской, предварительно хорошо промыв и обезжирив.

Кухня

Частая картина на съемных кухнях – разнокалиберная мебель в плохом состоянии. От нее лучше избавиться, купив недорогой, но современный гарнитур. Рабочую зону выкладывают кафельной плиткой или крепят пластикой легкомоющийся фартук. Хорошая замена плитки – узкая мебельная панель или остатки ламината. Для большей прочности их покрывают лаком.

Важно. Не используйте мелкую плитку, мозаику, фактурные матовые покрытия. Их сложно отмывать от жира и пыли, стены быстро приобретут неопрятный вид, а часто менять фартук невыгодно.

Косметический ремонт кухни

Косметический ремонт кухни

Стены в кухне лучше покрыть водостойкой краской, при случайном повреждении или сильном загрязнении ее легко обновить. Красить можно прямо поверх штукатурки, предварительно покрыв ее слоем грунтовки. Если стены оклеены обоями без значительных повреждений, краску накладывают поверх них.

Мнение эксперта
Мезенцев Сергей Петрович
Мастер по ремонту и отделке жилых помещений
Красить можно не только специальные плотные виниловые обои: качественная эмаль хорошо ложиться на любые. Чтобы покрытие было ровным, краску наносят в 2-3 слоя, хорошо просушивая каждый.

Если потолок ровный, его достаточно покрыть быстросохнущим акрилом. Более дорогой вариант – матовый натяжной потолок нейтрального цвета.

Лучшее покрытие для пола – прочный полукоммерческий линолеум. Он легко выдерживает несколько лет интенсивной эксплуатации, не повреждается мебелью, не трескается и не выцветает. Выбирайте нейтральные оттенки средней насыщенности: на светлом полу заметны следы от подошв, к темному быстро прилипает пыль. Не стоит стелить линолеум с фактурной поверхностью, его сложно мыть и пол быстро приобретает неопрятный вид. Правильно выбранный линолеум не потребуется менять после каждого арендатора.

Совет. Вместо дешевых и хрупких пластиковых плинтусов лучше выбрать недорогие деревянные, ошкурив их и покрасив в цвет стен. Такой несложный прием зрительно увеличит высоту потолков.

Как сэкономить

Дешевле и современнее оформить всю квартиру одинаковыми материалами. Линолеум, обои и краску стоит покупать сразу на всю квартиру. Даже небольшое жилье, оформленное в одном стиле и цвете, будет казаться просторнее, а более крупные упаковки гораздо выгоднее по цене.

Мнение эксперта
Кукушкин Анатолий Сергеевич
Специалист в сфере ремонта
Вместо разнокалиберного кухонного гарнитура можно установить столешницу на каркасе, под которую помещаются недорогие выкатные конструкции. Проем закрывается тканью в тон стен. Традиционные подвесные шкафы заменяются открытыми полками.

Комнаты

Проблема старых квартир из вторичного фонда – деревянные полы. Не обязательно перестилать их, достаточно выровнять пол при помощи листов фанеры и покрыть линолеумом. Паркет придется отциклевать и покрыть лаком. Ковровое покрытие выглядит привлекательно, но быстро приходит в негодность. Однако его несложно заменить после выезда арендаторов: специализированные магазины предлагают услуги раскроя по замерам и окантовки.

Деревянный пол в квартире

Деревянный пол в квартире

Стены рекомендуется окрасить прочной водостойкой эмалью для внутренних работ. Такие стены легко мыть, при необходимости поврежденный участок быстро реставрируется. Альтернативный вариант – наносить краску прямо на штукатурку, создавая эффект намеренной небрежности и шероховатости. В сочетании с современной мебелью это будет выглядеть очень стильно.

Идеальный потолок должен быть ровным, нейтрального цвета. Не обязательно устанавливать натяжной: если на потолке нет заметных неровностей или заметных протечек, достаточно освежить побелку. Не стоит клеить на потолок пенопластовую плитку: такой декор безнадежно устарел.

Ремонт квартиры под сдачу в аренду: максимум комфорта при минимальных затратах

Ремонт квартиры под сдачу в аренду: максимум комфорта при минимальных затратах

Ремонт квартиры под сдачу в аренду: максимум комфорта при минимальных затратах

Совет. Позаботьтесь о необходимом количестве розеток для подключения бытовой техники и зарядки гаджетов.

Базовый набор мебели включает шкафы для хранения одежды и других вещей, стол, спальные места. Лучший выбор – раскладной диван со съемным чехлом, который легко выстирать или заменить. Наборы мягкой мебели выглядят старомодно и занимают слишком много места, большинство арендаторов предпочитают просторные квартиры.

Ремонт квартиры под сдачу в аренду: максимум комфорта при минимальных затратах

Ремонт квартиры под сдачу в аренду: максимум комфорта при минимальных затратах

Как сэкономить

Покупайте обои с мелким рельефом без рисунка. Они клеятся встык, не требуют совмещения узора и хорошо маскируют мелкие неровности стен. Для дополнительной защиты после покраски обои можно покрыть лаком.

При выборе мебели остановитесь на изделиях из МДФ, они дольше сохраняют привлекательный вид. Пленка на мебели из ЛДСП отслаивается при контакте с водой или механических повреждениях, отреставрировать ее сложно.

Мнение эксперта
Мезенцев Сергей Петрович
Мастер по ремонту и отделке жилых помещений
Придать квартире современный вид можно с помощью текстиля. Перетяжка дивана, плотные шторы блэкаут из однотонной ткани, простой коврик в тон преобразят даже очень скромный интерьер.

Вопросы и ответы

Планирую оклеить стены обоями под покраску, но, скорее всего, перекрашивать их придется после каждого арендатора. Обои выдержат такую обработку?

Качественные виниловые обои можно красить до 6-7 раз, вид стен не ухудшится. К тому же полностью перекрашивать стены не обязательно: загрязнения легко смываются, а поврежденные участки можно подкрашивать точечно.

Нужно ли менять хорошую советскую стенку на современную мебель?

Не обязательно: некоторые модели отличаются вместимостью и с успехом заменяют встроенные шкафы. Важно проследить, чтобы ящики и дверцы шкафов открывались и закрывались без помех и избавиться от хлама, который часто храниться на антресолях стенки.

Что лучше установить в квартире под аренду: ванну или душевую кабину?

Все зависит от размера ванной комнаты. Современные правила позволяют сделать душевую без поддона, с правильно установленным стоком в полу. Однако многие арендаторы предпочитают квартиры с полноценной ванной. Выбирайте чугунные модели эконом-класса: они служат дольше акриловых аналогов.

В квартире старые межкомнатные двери с треснувшими стеклами. Их обязательно менять или можно просто убрать?

Стоит оставить дверь на кухню (особенно при наличии в квартире газа) и, конечно, в санузел. Межкомнатные двери съедают дефицитное пространство в небольших квартирах и от них вполне можно избавиться, оформив проемы простыми наличниками.

Где купить недорогую мебель для квартиры под аренду?

Можно обратиться к сайтам частных объявлений, иногда вполне пригодную мебель отдают бесплатно или за символическую плату.

Лучший способ сэкономить на ремонте квартиры под аренду – делать его своими руками или привлечь бесплатных помощников. Однако без помощи специалистов не обойтись: им придется поручить работы по замене коммуникаций, электропроводки, установки розеток. Такие работы проводятся однократно и гарантируют безопасность не только будущим жильцам, но и арендодателям, страхуя от несчастных случаев и незапланированных ремонтов.

Также читайте: Бюджетный ремонт квартиры – как своими руками преобразить пространство без лишних затрат. Помимо того, вам будет интересно узнать, как визуально увеличить комнату.

Видео — советы

Понравилась статья? Поставьте лайк автору
Лайк!
4
человек уже поблагодарили

Обсудим?

Все о ремонте и отделке