Ремонтотека – это экспертный строительный портал, где собрано множество информации по ремонту своими руками, советы мастеров и дизайнеров интерьера
На главную

Предчистовая отделка квартиры — как принять жильё и потом сделать ремонт

Мезенцев Сергей Петрович
3 благодарности
за статью
430
Квартиры в новом доме с предчистовой отделкой – этот вариант недвижимости сегодня чаще всего встречается на рынке первичного жилья. Что же кроется под этими обещаниями застройщика, каковы будут объёмы грядущего ремонта и как принимать жилплощадь с предчистовой отделкой – всё это нужно знать заранее, перед покупкой квартиры.

Виды отделки и особенности предчистового варианта

На рынке жилья можно найти квартиры с различной степенью готовности к дальнейшему проживанию.

Обычно выделяют три вида отделки, каждый из которых требует от владельца разный объём вложенных в подготовку средств:

Черновая

Фактически это лишь подготовка к полноценному масштабному ремонту. На этом этапе прокладываются коммуникации, вставляются окна и входные двери. А вот стены и перегородки часто лишены штукатурки – считается, что хозяин сам определится, что ему нужно. Пол и потолок также обычно предстают «голым» бетоном.

Предчистовая

Основной смысл данного этапа – выполнить подготовку к финальной отделке конечным материалом. Главным видом работ становится выравнивание штукатуркой по стенам, стяжкой на полу.

Чистовая (готовый ремонт)

К такой схеме тяготеет либо бюджетное жильё, либо, наоборот, апартаменты с дизайнерским ремонтом. Уже стоят межкомнатные двери, есть отделка потолка и половое покрытие, краска или обои на стенах. Осталось завезти мебель, и можно жить.

Если рассмотреть предчистовую отделку более пристально, то в большинстве случаев она будет включать:

Установленную входную дверь

Это обязательный атрибут практически всех видов отделки.

Стяжку на полу

Служит для выравнивания горизонта, а также для размещения коммуникаций, например, труб водопровода или системы отопления.

Штукатурный слой на стенах

Может выполняться с помощью маяков, но сегодня застройщики чаще применяют метод машинного нанесения для ускорения процесса при больших объёмах работы.

Проложенные коммуникации

Сделана разводка силовой и слаботочной электрики (к первой относят всё, что потребляет 220 В, ко второй – пожарную сигнализацию, охранные и интернет-кабели).

Установлены радиаторы отопления

С расчётной мощностью, соответствующей площади.

Вставленные окна, подоконники с внутренней стороны и отливы с внешней

Часто монтаж окон сопровождается обустройством откосов. При наличии балконов или лоджий они могут быть застеклены, если это предусмотрено проектом.

Обобщая, можно сказать, что предчистовая отделка – это возможность придать квартире вид по своему вкусу, имея полную свободу в выборе финишных материалов. При этом не тратятся силы и время на «грязные» и довольно масштабные работы.

Мнение эксперта
Кукушкин Анатолий Сергеевич
Специалист в сфере ремонта

На заметку. Застройщики по-разному преподносят такую степень готовности как предчистовая отделка. Это не канон, которому все следуют неукоснительно, поэтому у компаний итоговый результат может иметь свои особенности. К примеру, в одной фирме может быть принято делать разводку электрики, а в другой это оставляют на откуп владельцу, мотивируя тем, что расположение розеток и выключателей сильно зависит от дизайн-проекта.

Ничего плохого в этом по сути нет – такая тенденция говорит о больших возможностях индивидуализации жилья в процессе ремонта. Предполагается, что после покупки хозяева в любом случае будут разрабатывать проект, и им не придётся демонтировать то, что уже сделано «не по плану».

К числу вариативных работ также можно отнести оконные откосы, финишный слой выравнивающей шпатлёвки поверх штукатурки и некоторые другие работы.

Как принимать квартиру

Когда дом уже готов, и владелец получает заветное приглашение на приёмку, он может оказаться не готов к ней. Ведь процедура требует поиска возможных нарушений и недочётов, возникших по вине застройщика. Последний обязан устранить последствия ошибок, допущенных при строительстве и монтаже.

Поэтому прежде, чем ставить свою подпись на акте приёмки, тщательно проверьте квартиру – потом ликвидировать результат недобросовестной работы придётся своими силами.

Приглашаем специалиста

Опытный глаз сразу видит подвох, так как знает где искать, и как должно быть. Профессионалы предлагают свои услуги по осмотру новой квартиры. Там, где новичок потратит полдня, специалист справится за час.

А главное – он укажет, какие нарушения являются критическими, а на какие можно просто «закрыть глаза». К тому же, у постороннего человека больше шансов разглядеть недостатки, чем у владельца, который торопится вступить в права собственности.

Правда, за работу специалиста придётся заплатить, но часто это оправданные траты.

Проверяем сами

Осмотреть хозяйским глазом своё будущее жильё, причём имея голове примерный план дальнейшего обустройства – хорошее дело. Однако нужно вооружиться измерительным инструментом, который облегчит проверку, а также знать, на что обращать внимание.

Для приёмки квартиры с предчистовой отделкой пригодятся:

Рулетка

Выбирайте прибор с длиной не менее 5 метров, а если квартира большая – то 10 м.

Строительный пузырьковый уровень

Он должен быть не менее 1 м длиной. Также хорошим вариантом станет правило со встроенным уровнем длиной 2 – 2,5 м. С его помощью удобно проверять кривизну поверхностей.

Отвес

Бечёвка с грузиком на конце – для проверки вертикальных линий и плоскостей.

Лазерные инструменты

Современные средства, которые могут заменить почти все остальные. Лазерный дальномер используется вместо рулетки, а лазерный нивелир поможет «отстрелять» все углы и плоскости. Правда, стоит он дорого, поэтому имеет смысл взять его не день в аренду.

Коробок спичек

Для проверки воздушной тяги.

Строительный угольник

Для проверки прямых углов в комнатах, а также оконных и дверных проёмов.

Мультиметр (вольт-амперметр)

Для проверки напряжения в сети.

Основные этапы проверки:

Входная дверь

Проверьте геометрические размеры проёма, приложив угольник. Впрочем, перекос можно определить и по косвенным данным, если полотно будет заедать, закрываться со скрипом. Попробуйте оставить дверь в полуоткрытом положении. Если она сама открывается на полную или, наоборот, стремится захлопнуться, то значит коробка при установке завалена внутрь или наружу.

Особое внимание обратите на работу замка и защёлки. Они должны работать легко, скользящими движениями и чёткими щелчками, ключ должен легко вставляться и извлекаться из замочной скважины.

Балкон

Продолжаем проверять периферию. Если балкон не застеклён, то довольно его визуального осмотра.

В такой конфигурации должен быть предусмотрен сток для воды – обычно это узкая щель в бетоне на уровне пола или патрубок, выходящий на улицу.

Окна и оконно-балконный блок

Визуально осматриваем по очереди все окна. Если сделаны откосы, то вы больше ничего не определите взглядом, если их нет – проследите, использовалась л при монтаже специальная изоляционная лента (имеет чёрный или белый цвет, размещается по периметру между проёмом и слоем пены).

После визуального осмотра зажгите спичку и проведите по периметру примыкания створок. Пламя нигде не должно отклоняться. Если возникли сомнения, откройте окно и заложите в проблемном месте листок бумаги. После этого закройте окно и попытайтесь вытащить его. Если бумага выходит без усилия, значит, там есть щель.

Откройте створку, покачайте её, нужно, чтобы не было скрипа. Осмотрите металлическую фурнитуру на раме и саму раму – на ней не должно быть потёртостей от створки. Рукоятки должны закрываться с постепенно увеличивающимся усилием, ход плавный, ручка должна доходить до конца.

Электропроводка

Если в квартире проложены электрические кабеля, то и тоже следует проверить. В современном строительстве группы потребителей электричества подключаются через несколько тумблеров-автоматов в электрощитке на входе в квартиру.

Дальнейшую проверку лучше проводить вдвоём:

Прикоснитесь щупами мультиметра к выводам проводов во всех подрозетников. По команде второй человек включает тумблер для подачи тока, а потом снова отключает его.

Вооружившись стремянкой, можно проверить освещение и выключатели. Перемкнув выводы будущего выключателя, нужно прикоснуться щупами к проводам в потолке, в это время второй человек по команде включает тумблера.

Важно! Будьте осторожны при подобной проверке! Удар электрическим током может быть опасен для здоровья!

Отопление и водопровод

Если в квартире установлены радиаторы отопления, в холодный сезон можно открыть вентили при входе в квартиру, и за полчаса можно будет понять, насколько потеплело в помещениях.

Летом, в конце весны и начале осени проверить работу отопления не представляется возможным, придётся довериться застройщику и подождать холодного сезона.

Что касается водопровода, то здесь тоже есть нюансы. Некоторые застройщики не оснащают подвод труб запорной арматурой, размещая на концевиках только заглушки. В этом случае воду придётся перекрывать в подъезде, на входе в квартиру. Если же шаровые краны стоят на сами патрубка, достаточно вкрутить в них штуцер гибкого шланга, и приоткрыть вентиль, подставив ведро.

Вентиляция

Выход вентиляционных шахт в обязательном порядке должны присутствовать в двух помещениях – на кухне и в санузле. Поэтому часто эти комнаты соседствуют.

Проверить тягу вентиляционного канала просто: нужно приоткрыть окно и поднести к окошку вентканала зажжённую спичку. Пламя должно отклониться в отверстие канала.

Полы и стены

Проверка данных параметров занимает основную часть времени приёмки квартиры. Нужно последовательно обойти все комнаты.

Горизонтальные поверхности проверяют следующим образом: включают лазерный уровень и от полученной отметки отмеряют расстояние рулеткой. Если показатель одинаков во всех углах комнаты, значит, пол ровный.

Оштукатуренную стену проверяют так: ставят правило несколько под углом к плоскости, а с другой стороны размещают источник света. Если стена будет неровная, с буграми или провалами, это будет видно: свет пробьётся в щели между правилом и стеной.

Правила и порядок работ по ремонту и отделке

После того, как квартира проверена, можно подумать и о ремонте.

Совет! Обязательно составьте проект и смету. Пусть это будет собственноручно сделанный документ в Excel и 3D-модель в бесплатном редакторе, но это обязательный этап. Без него не будет цельной картины предстоящей работы и контроля расходов.

После того, как вы определились с обстановкой всех помещений, можно приступать к делу.

Порядок работ приведён с учётом того, чтобы более «грязные» работы не портили уже сделанные участки:

  1. Прокладка трасс кондиционера, установка недостающих розеток и других линий электропроводки, прокладка слаботочных систем, если они не установлены.


    На этом же этапе сооружаются откосы и переустанавливается входная дверь, если в том есть необходимость. Места примыкания откосов утепляются и штукатурятся.
  2. Плиточные работы. Керамической плиткой или керамогранитом отделываются обычно ванная и туалет, чуть реже кухня (фартук и пол в зоне готовки), а также прихожая при входе в квартиру. Все швы должны быть затёрты, а примыкания – обработаны с помощью сантехнического герметика.


  3. Обустраиваются потолки. Обычно это конструкции, которые позволяют скрыть провода и одновременно обеспечит ровную поверхность. Это могут быть натяжные или подвесные (гипсокартонные) потолки с последующей покраской.



  4. Конечная отделка стен с помощью интерьерной краски, обоев или иных средств. В некоторых случаях может потребоваться предварительное выравнивание тонким слоем белой шпатлёвки.


  5. Укладка финишного полового покрытия – линолеум, ламинат, паркет, кварцвинил или иные варианты. После того, как сделаны полы, настаёт очередь плинтусов.


  6. Монтаж межкомнатных дверей. Благодаря тому, что обои уже поклеены, их края закроются дверными наличниками. После установки дверей плинтуса подрезаются в размер, их торцы закрываются декоративными заглушками.


  7. Размещение осветительных приборов – люстр, ламп, бра, светильников. На все розетки надеваются накладки, ставятся выключатели.


  8. Установка сантехники. Ванная, туалет, раковина – всё остаётся чистым и неповреждённым благодаря тому, что ставится в конце.


Примечание. Даже с предчистовой отделкой ремонт займёт немало времени. На этот период рекомендуется установить временный унитаз – свой старый или купленный через сайт или «вживую» на барахолке. Это облегчит жизнь вам (если делаете ремонт сами) или бригаде.

После комплекса всех проверок и ремонтных работ хозяевам остаётся только внести мебель, и можно наслаждаться уютом в своей квартире.

Вопрос-ответ

Можно ли проверить гидроизоляцию в ванной?

Для этого придётся вскрыть стяжку, а это чревато повреждением гидроизоляционного слоя. Надёжнее будет сделать резервный слой мастичной гидроизоляции перед укладкой плитки.

На каком этапе ставить стиральную машинку?

В конце, вместе с сантехникой. Но ввод воды и слив лучше разместить заранее, если предполагается их нестандартная конфигурация.

Какой вариант коммуникаций предпочтительнее?

Сегодня наиболее популярен способ прокладки всех труб под стяжкой. Однако в санузле всегда необходимо будет скрывать канализационный стояк – его обычно зашивают гипсокартоном с ревизионным люком.

Как понять, какой «косяк» застройщика важно требовать исправить, а с каким легче справится своими силами?

Нужно отталкиваться от того, насколько трудновыполнимым и затратным окажется ликвидация ошибок. Например, небольшие неровности на стенах в нескольких местах – пустяки, их можно «вытянуть» тонким слоем шпатлёвки. То же относится к регулировке пластиковых окон штатными средствами. А вот если речь идёт о зияющих дырах между перекрытиями, неправильном подключении коммуникаций, то лучше стоять на своём и требовать устранения согласно договору.

Видео-советы по приемке

Понравилась статья? Поставьте лайк автору
Лайк!
3
человек уже поблагодарили
Обсудим?