Предчистовая отделка квартиры — как принять жильё и потом сделать ремонт
за статью
Содержание
Виды отделки и особенности предчистового варианта
На рынке жилья можно найти квартиры с различной степенью готовности к дальнейшему проживанию.
Обычно выделяют три вида отделки, каждый из которых требует от владельца разный объём вложенных в подготовку средств:
Черновая
Фактически это лишь подготовка к полноценному масштабному ремонту. На этом этапе прокладываются коммуникации, вставляются окна и входные двери. А вот стены и перегородки часто лишены штукатурки – считается, что хозяин сам определится, что ему нужно. Пол и потолок также обычно предстают «голым» бетоном.
Предчистовая
Основной смысл данного этапа – выполнить подготовку к финальной отделке конечным материалом. Главным видом работ становится выравнивание штукатуркой по стенам, стяжкой на полу.
Чистовая (готовый ремонт)
К такой схеме тяготеет либо бюджетное жильё, либо, наоборот, апартаменты с дизайнерским ремонтом. Уже стоят межкомнатные двери, есть отделка потолка и половое покрытие, краска или обои на стенах. Осталось завезти мебель, и можно жить.
Если рассмотреть предчистовую отделку более пристально, то в большинстве случаев она будет включать:
Установленную входную дверь
Это обязательный атрибут практически всех видов отделки.
Стяжку на полу
Служит для выравнивания горизонта, а также для размещения коммуникаций, например, труб водопровода или системы отопления.
Штукатурный слой на стенах
Может выполняться с помощью маяков, но сегодня застройщики чаще применяют метод машинного нанесения для ускорения процесса при больших объёмах работы.
Проложенные коммуникации
Сделана разводка силовой и слаботочной электрики (к первой относят всё, что потребляет 220 В, ко второй – пожарную сигнализацию, охранные и интернет-кабели).
Установлены радиаторы отопления
С расчётной мощностью, соответствующей площади.
Вставленные окна, подоконники с внутренней стороны и отливы с внешней
Часто монтаж окон сопровождается обустройством откосов. При наличии балконов или лоджий они могут быть застеклены, если это предусмотрено проектом.
Обобщая, можно сказать, что предчистовая отделка – это возможность придать квартире вид по своему вкусу, имея полную свободу в выборе финишных материалов. При этом не тратятся силы и время на «грязные» и довольно масштабные работы.
На заметку. Застройщики по-разному преподносят такую степень готовности как предчистовая отделка. Это не канон, которому все следуют неукоснительно, поэтому у компаний итоговый результат может иметь свои особенности. К примеру, в одной фирме может быть принято делать разводку электрики, а в другой это оставляют на откуп владельцу, мотивируя тем, что расположение розеток и выключателей сильно зависит от дизайн-проекта.
Ничего плохого в этом по сути нет – такая тенденция говорит о больших возможностях индивидуализации жилья в процессе ремонта. Предполагается, что после покупки хозяева в любом случае будут разрабатывать проект, и им не придётся демонтировать то, что уже сделано «не по плану».
К числу вариативных работ также можно отнести оконные откосы, финишный слой выравнивающей шпатлёвки поверх штукатурки и некоторые другие работы.
Как принимать квартиру
Когда дом уже готов, и владелец получает заветное приглашение на приёмку, он может оказаться не готов к ней. Ведь процедура требует поиска возможных нарушений и недочётов, возникших по вине застройщика. Последний обязан устранить последствия ошибок, допущенных при строительстве и монтаже.
Поэтому прежде, чем ставить свою подпись на акте приёмки, тщательно проверьте квартиру – потом ликвидировать результат недобросовестной работы придётся своими силами.
Приглашаем специалиста
Опытный глаз сразу видит подвох, так как знает где искать, и как должно быть. Профессионалы предлагают свои услуги по осмотру новой квартиры. Там, где новичок потратит полдня, специалист справится за час.
А главное – он укажет, какие нарушения являются критическими, а на какие можно просто «закрыть глаза». К тому же, у постороннего человека больше шансов разглядеть недостатки, чем у владельца, который торопится вступить в права собственности.
Правда, за работу специалиста придётся заплатить, но часто это оправданные траты.
Проверяем сами
Осмотреть хозяйским глазом своё будущее жильё, причём имея голове примерный план дальнейшего обустройства – хорошее дело. Однако нужно вооружиться измерительным инструментом, который облегчит проверку, а также знать, на что обращать внимание.
Для приёмки квартиры с предчистовой отделкой пригодятся:
Рулетка
Выбирайте прибор с длиной не менее 5 метров, а если квартира большая – то 10 м.
Строительный пузырьковый уровень
Он должен быть не менее 1 м длиной. Также хорошим вариантом станет правило со встроенным уровнем длиной 2 – 2,5 м. С его помощью удобно проверять кривизну поверхностей.
Отвес
Бечёвка с грузиком на конце – для проверки вертикальных линий и плоскостей.
Лазерные инструменты
Современные средства, которые могут заменить почти все остальные. Лазерный дальномер используется вместо рулетки, а лазерный нивелир поможет «отстрелять» все углы и плоскости. Правда, стоит он дорого, поэтому имеет смысл взять его не день в аренду.
Коробок спичек
Для проверки воздушной тяги.
Строительный угольник
Для проверки прямых углов в комнатах, а также оконных и дверных проёмов.
Мультиметр (вольт-амперметр)
Для проверки напряжения в сети.
Основные этапы проверки:
Входная дверь
Проверьте геометрические размеры проёма, приложив угольник. Впрочем, перекос можно определить и по косвенным данным, если полотно будет заедать, закрываться со скрипом. Попробуйте оставить дверь в полуоткрытом положении. Если она сама открывается на полную или, наоборот, стремится захлопнуться, то значит коробка при установке завалена внутрь или наружу.
Особое внимание обратите на работу замка и защёлки. Они должны работать легко, скользящими движениями и чёткими щелчками, ключ должен легко вставляться и извлекаться из замочной скважины.
Балкон
Продолжаем проверять периферию. Если балкон не застеклён, то довольно его визуального осмотра.
В такой конфигурации должен быть предусмотрен сток для воды – обычно это узкая щель в бетоне на уровне пола или патрубок, выходящий на улицу.
Окна и оконно-балконный блок
Визуально осматриваем по очереди все окна. Если сделаны откосы, то вы больше ничего не определите взглядом, если их нет – проследите, использовалась л при монтаже специальная изоляционная лента (имеет чёрный или белый цвет, размещается по периметру между проёмом и слоем пены).
После визуального осмотра зажгите спичку и проведите по периметру примыкания створок. Пламя нигде не должно отклоняться. Если возникли сомнения, откройте окно и заложите в проблемном месте листок бумаги. После этого закройте окно и попытайтесь вытащить его. Если бумага выходит без усилия, значит, там есть щель.
Откройте створку, покачайте её, нужно, чтобы не было скрипа. Осмотрите металлическую фурнитуру на раме и саму раму – на ней не должно быть потёртостей от створки. Рукоятки должны закрываться с постепенно увеличивающимся усилием, ход плавный, ручка должна доходить до конца.
Электропроводка
Если в квартире проложены электрические кабеля, то и тоже следует проверить. В современном строительстве группы потребителей электричества подключаются через несколько тумблеров-автоматов в электрощитке на входе в квартиру.
Дальнейшую проверку лучше проводить вдвоём:
Прикоснитесь щупами мультиметра к выводам проводов во всех подрозетников. По команде второй человек включает тумблер для подачи тока, а потом снова отключает его.
Вооружившись стремянкой, можно проверить освещение и выключатели. Перемкнув выводы будущего выключателя, нужно прикоснуться щупами к проводам в потолке, в это время второй человек по команде включает тумблера.
Важно! Будьте осторожны при подобной проверке! Удар электрическим током может быть опасен для здоровья!
Отопление и водопровод
Если в квартире установлены радиаторы отопления, в холодный сезон можно открыть вентили при входе в квартиру, и за полчаса можно будет понять, насколько потеплело в помещениях.
Летом, в конце весны и начале осени проверить работу отопления не представляется возможным, придётся довериться застройщику и подождать холодного сезона.
Что касается водопровода, то здесь тоже есть нюансы. Некоторые застройщики не оснащают подвод труб запорной арматурой, размещая на концевиках только заглушки. В этом случае воду придётся перекрывать в подъезде, на входе в квартиру. Если же шаровые краны стоят на сами патрубка, достаточно вкрутить в них штуцер гибкого шланга, и приоткрыть вентиль, подставив ведро.
Вентиляция
Выход вентиляционных шахт в обязательном порядке должны присутствовать в двух помещениях – на кухне и в санузле. Поэтому часто эти комнаты соседствуют.
Проверить тягу вентиляционного канала просто: нужно приоткрыть окно и поднести к окошку вентканала зажжённую спичку. Пламя должно отклониться в отверстие канала.
Полы и стены
Проверка данных параметров занимает основную часть времени приёмки квартиры. Нужно последовательно обойти все комнаты.
Горизонтальные поверхности проверяют следующим образом: включают лазерный уровень и от полученной отметки отмеряют расстояние рулеткой. Если показатель одинаков во всех углах комнаты, значит, пол ровный.
Оштукатуренную стену проверяют так: ставят правило несколько под углом к плоскости, а с другой стороны размещают источник света. Если стена будет неровная, с буграми или провалами, это будет видно: свет пробьётся в щели между правилом и стеной.
Правила и порядок работ по ремонту и отделке
После того, как квартира проверена, можно подумать и о ремонте.
Совет! Обязательно составьте проект и смету. Пусть это будет собственноручно сделанный документ в Excel и 3D-модель в бесплатном редакторе, но это обязательный этап. Без него не будет цельной картины предстоящей работы и контроля расходов.
После того, как вы определились с обстановкой всех помещений, можно приступать к делу.
Порядок работ приведён с учётом того, чтобы более «грязные» работы не портили уже сделанные участки:
- Прокладка трасс кондиционера, установка недостающих розеток и других линий электропроводки, прокладка слаботочных систем, если они не установлены.
На этом же этапе сооружаются откосы и переустанавливается входная дверь, если в том есть необходимость. Места примыкания откосов утепляются и штукатурятся.
- Плиточные работы. Керамической плиткой или керамогранитом отделываются обычно ванная и туалет, чуть реже кухня (фартук и пол в зоне готовки), а также прихожая при входе в квартиру. Все швы должны быть затёрты, а примыкания – обработаны с помощью сантехнического герметика.
- Обустраиваются потолки. Обычно это конструкции, которые позволяют скрыть провода и одновременно обеспечит ровную поверхность. Это могут быть натяжные или подвесные (гипсокартонные) потолки с последующей покраской.
- Конечная отделка стен с помощью интерьерной краски, обоев или иных средств. В некоторых случаях может потребоваться предварительное выравнивание тонким слоем белой шпатлёвки.
- Укладка финишного полового покрытия – линолеум, ламинат, паркет, кварцвинил или иные варианты. После того, как сделаны полы, настаёт очередь плинтусов.
- Монтаж межкомнатных дверей. Благодаря тому, что обои уже поклеены, их края закроются дверными наличниками. После установки дверей плинтуса подрезаются в размер, их торцы закрываются декоративными заглушками.
- Размещение осветительных приборов – люстр, ламп, бра, светильников. На все розетки надеваются накладки, ставятся выключатели.
- Установка сантехники. Ванная, туалет, раковина – всё остаётся чистым и неповреждённым благодаря тому, что ставится в конце.
Примечание. Даже с предчистовой отделкой ремонт займёт немало времени. На этот период рекомендуется установить временный унитаз – свой старый или купленный через сайт или «вживую» на барахолке. Это облегчит жизнь вам (если делаете ремонт сами) или бригаде.
После комплекса всех проверок и ремонтных работ хозяевам остаётся только внести мебель, и можно наслаждаться уютом в своей квартире.
Вопрос-ответ
Для этого придётся вскрыть стяжку, а это чревато повреждением гидроизоляционного слоя. Надёжнее будет сделать резервный слой мастичной гидроизоляции перед укладкой плитки.
В конце, вместе с сантехникой. Но ввод воды и слив лучше разместить заранее, если предполагается их нестандартная конфигурация.
Сегодня наиболее популярен способ прокладки всех труб под стяжкой. Однако в санузле всегда необходимо будет скрывать канализационный стояк – его обычно зашивают гипсокартоном с ревизионным люком.
Нужно отталкиваться от того, насколько трудновыполнимым и затратным окажется ликвидация ошибок. Например, небольшие неровности на стенах в нескольких местах – пустяки, их можно «вытянуть» тонким слоем шпатлёвки. То же относится к регулировке пластиковых окон штатными средствами. А вот если речь идёт о зияющих дырах между перекрытиями, неправильном подключении коммуникаций, то лучше стоять на своём и требовать устранения согласно договору.